Как купить недвижимость в Крыму недорого на берегу моря без посредников

Приобретение жилой недвижимости — главная цель каждой российской семьи. А купить недорогой дом в Крыму у моря — настоящая несбыточная мечта. В статье рассмотрим, как «сказку сделать былью», где искать наиболее выгодные предложения о продаже, а также некоторые нюансы приобретения недвижимости в Крыму.

Как купить недвижимость в Крыму недорого на берегу моря без посредников

Как купить дом в Крыму?

Приобретение недвижимости в районе Крыма является стандартной гражданско-правовой сделкой. Рассмотрим особенности покупки недвижимости для разных категорий граждан.

Гражданину Украины

Чтобы приобрести дом недорого от хозяина или агентства недвижимости, гражданам с украинскими документами потребуется соблюсти некоторые правила:

  1. Обязательный перевод украинского паспорта на русский язык, а также его нотариальное заверение.
  2. Все расчеты осуществляются в рублях.
  3. В случае наличного расчета максимальная сумма для провоза через границу без предварительного декларирования составляет 10 тысяч долларов США.
  4. Если недвижимость приобретается для ПМЖ, потребуется пройти процедуру миграционной легализации (РВП, ВНЖ) и получения российского гражданства.

Гражданину России

Покупка дома в Крыму недорого и без посредников осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Поиск недвижимости (квартира, новый дом с газом или без, в селе или в деревне в Крыму, квартиры или апартаменты и т. д.).
  2. Оформление задатка и/или предварительного договора купли-продажи.
  3. Составление проекта договора купли-продажи.
  4. Заключение сделки.
  5. Передача денежных средств.
  6. Регистрация документов в органах Росреестра.
  7. Получение правоустанавливающих документов на жилье.

Важно! Домик в сельской местности, пригороде или городах крымского полуострова можно приобрести за материнский капитал или с применением государственных жилищных субсидий.

Иностранному гражданину

Иностранцы, не являющиеся жителями стран бывшего СССР, также могут стать собственниками недвижимости в любом районе крымского полуострова:

  • Бахчисарайском районе;
  • Черноморском районе Крыма;
  • Сакском районе Крыма и т. д.

Ограничений на приобретение практически не существует: иностранным гражданам запрещено покупать жилье и земельные участки в приграничной зоне. В остальном же схема купли-продажи аналогична алгоритму приобретения для россиян.

Важно! Граждане государств, не входящих в ЕАЭС, не могут воспользоваться привилегиями при получении гражданства. Иностранцам придется пройти полный цикл легализации, непрерывно проживая в России не менее 6 лет (1 год — РВП, 5 лет — ВНЖ).

Иностранцы могут приобретать следующие виды недвижимости:

  • земельные участки (под ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ);
  • частные домовладения (сельский дом, дача, коттедж);
  • квартиры и апартаменты;
  • нежилая недвижимость.

Чтобы оформить сделку купли-продажи на понравившийся объект, иностранец должен находиться на территории РФ на законных основаниях. Это значит, что в течение 7 дней после пересечения российской границы, он встал на учет в ближайшем отделении ФМС.

Где искать объявления о продаже?

Частный дом в Крыму можно приобрести недорого только, если приложить достаточно усилий. Существует несколько проверенных способов поиска подходящего жилья. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Сайты недвижимости

Как купить недвижимость в Крыму недорого на берегу моря без посредников

Владельцы вторичного жилья в Крыму чаще всего выкладывают объявления о продаже на популярных интернет-ресурсах:

  1. Авито.ру — свежие объявления на Авито появляются ежедневно. Среди преимущества ресурса можно отметить достаточное количество фото объектов недвижимости и внятное описание. С продавцами можно связываться посредством переписки на сайте или по телефону.
  2. Domofond.ru — сайт, на котором представлены объекты недвижимости, расположенные по всей России, а также дома с землей или участки и иное жилье в Крыму (гостевой дом, пансионат, мини-гостиница, дом-дача и т. д.). Ресурс отличается адекватными ценами на дома и большим выбором актуальных предложений.
  3. Olx.ua — несмотря на то что сегодня Крым российский, этот украинский сайт предлагает гражданам Украины приобрести недвижимость в Крыму. Количество предложений не снижается, поэтому ежегодно десятки украинских семей становятся полноправными владельцами домов в городах и поселках Крыма.

Риэлторы

Для приобретения дома в Крыму возле моря можно воспользоваться услугами специалистов по недвижимости — риэлторов. Чтобы не стать участником мошеннической аферы, нужно предварительно проверить и собрать данные о выбранной риэлтерской конторе:

  1. Наличие полноценного офиса и штата сотрудников.
  2. Положительные отзывы и рекомендации от местных жителей. Недорогой дом или квартиру в Крыму можно приобрести в небольшом населенном пункте (Феодосия, Старый Крым, Ливадия и т. д.), где все жители знают друг друга и могут дать исчерпывающую справочную информацию о риэлторе.

Поиск ногами

Наиболее сложный и эффективный способ поиска недорогого дома заключается в следующем:

  • выбрать привлекательный район (например, на побережье ЮБК: Гаспра, Симеиз, Кореиз) и/или населенный пункт (Белогорск, Севастополь, Алушта, Николаевка, Евпатория, Ялта, Керчь, Судак и т. д.);
  • обойти частный сектор, так как многие владельцы пишут объявление о продаже на самом доме (ворота, окна, табличка у подъездной дорожки);
  • осмотреть подходящие варианты.

Предложения напрямую от собственника наиболее выгодные. Купить дом в Крыму недорого и без посредников можно, если пройти или объехать несколько километров.

На что обратить внимание при покупке дома?

Как купить недвижимость в Крыму недорого на берегу моря без посредников

Чтобы приобретенное жилье радовало владельца долгие годы, при покупке нужно учитывать некоторые нюансы:

  1. Цена. Каждый покупатель хочет найти наиболее выгодное предложение. Но слишком низкая цена чаще всего сигнализирует о наличии серьезных проблем (отсутствие документов, наличие обременений, аварийное состояние дома, плохое расположение и т. д.).
  2. Юридическая чистота. Перед сделкой целесообразно проверить все документы продавца у юриста.
  3. Посредники. При выборе риэлтора ориентируйтесь на стаж работы в профессиональной сфере и рекомендации клиентов.
  4. Осмотр. Тщательно проверяйте каждый уголок дома, не стесняйтесь использоваться дополнительную технику (например, дозиметр) и привлекать специалистов строительных профессий (качество фундамента, крыши, стабильность земельного участка и т. д.).

Какие сейчас цены на недвижимость в Крыму?

Сейчас дома на Черном доме существенно выросли в цене. Это связано со многими факторами:

  • рост курса валют;
  • приток туристов в Крым (множество видео на ютуб демонстрируют красоты природы и прелести отдыха в этом регионе);
  • открытие автотрассы на Керченском мосту.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в мегаполисах крымского полуострова (Севастополь, Симферополь) составляет 800-1100 долларов США.

Самое недорогое жилье располагается в горном Крыму (Соколиное, Многоречье, Лучистое и т. д.). Соответственно, чем ближе к морю, тем выше цены. Небольшой домик с видом на море обойдется покупателям в 40-60 тысяч долларов США.

Ценник на крупные коттеджи и вилы начинается со 100 тысяч долларов. Недостроенное жилье, а также земельные участки для строительства (использование местного материала — ракушечника, существенно сокращает расходы) можно приобрести по вполне демократичным ценам.

Как купить недвижимость в Крыму недорого на берегу моря без посредников Получите бесплатную юридическую консультацию

Купить дом с фото, до 500 тысяч рублей в Крыму — 195 объявлений, продажа домов с фото, до 500 тысяч рублей в Крыму на Move.Ru

Просмотрено

Как купить недвижимость в Крыму недорого на берегу моря без посредников

24

Продажа дачи, 20 м², 4 сотки.

  • г. Красноперекопск
  • Площадь: 20 м2, 4 сотки

Просмотрено

Продажа дачи, 12 м², 4.7 сотки, 1-комн..

  • Сакский р-н с. Суворовское
  • Этажность: 1
  • Площадь: 12 м2, 4.7 сотки
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продается дом, 15 м², 4 сотки, 1-комн..

  • г. Симферополь
  • Этажность: 1
  • Площадь: 15 м2, 4 сотки
  • Комнат: 1

Просмотрено

Купить дачу, 18 м², 8 соток, 1-комн..

  • Сакский р-н с. Куликовка
  • Этажность: 1
  • Площадь: 18 м2, 8 соток
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продать дачу, 25 м², 4 сотки, 2-комн..

  • пгт Новоозерное
  • Этажность: 1
  • Площадь: 25 м2, 4 сотки
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продается дача, 28 м², 4 сотки, 2-комн..

  • Сакский р-н с. Лесновка
  • Этажность: 2
  • Площадь: 28 м2, 4 сотки
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продажа дачи, 27 м², 4 сотки, 2-комн..

  • г. Феодосия
  • Этажность: 1
  • Площадь: 27 м2, 4 сотки
  • Комнат: 2

Просмотрено

Продам дом, 45.1 м², 2 сотки.

  • Советский р-н с. Пруды
  • Этажность: 1
  • Площадь: 45.1 м2, 2 сотки

Просмотрено

Продаю дом, 20 м², 4 сотки.

  • г. Красноперекопск
  • Этажность: 1
  • Площадь: 20 м2, 4 сотки

Просмотрено

Продаем дачу, 48 м², 1-комн., этаж 1 из 2.

  • г. Джанкой
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 48 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продам дачу, 20 м², 1-комн., этаж 1 из 1.

  • г. Красноперекопск
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 20 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продать дом, 52 м², 20 соток, 1-комн., этаж 1 из 1.

  • г. Красноперекопск
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 52 м2, 20 соток
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продам дачу, 20 м², 1-комн., этаж 1 из 2.

  • г. Армянск
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 20 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продаю дом, 50 м², 1-комн., этаж 1 из 1.

  • г. Керчь
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 50 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продается дача, 20 м², 1-комн., этаж 1 из 1.

  • г. Керчь
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 20 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продам таунхаус, 79 м², 1-комн., этаж 1 из 2.

  • г. Керчь
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 79 м2
  • Комнат: 1
Читайте также:  Нужна ли виза в Хургаду для россиян и украинцев в 2021 году

Просмотрено

Продам дом, 56 м², 23 сотки, 1-комн., этаж 1 из 1.

  • Джанкойский р-н с. Полевое
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 56 м2, 23 сотки
  • Комнат: 1

Просмотрено

Продажа дома, 50 м², 1-комн., этаж 1 из 1.

  • Ленинский р-н с. Марфовка
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 50 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о продаже дома, 71 м², 23 сотки, 1-комн., этаж 1 из 1.

  • Советский р-н с. Урожайное
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 71 м2, 23 сотки
  • Комнат: 1

Просмотрено

Купить дачу, 30 м², 10 соток.

  • г. Джанкой
  • Площадь: 30 м2, 10 соток

Просмотрено

Продать дачу, 30 м², 4.7 сотки.

  • г. Красноперекопск
  • Площадь: 30 м2, 4.7 сотки

Просмотрено

Продажа дачи, 36.1 м².

  • г. Джанкой
  • Площадь: 36.1 м2

Купить дом у моря в Крыму

  • Объявление перенесено в архив.
  • Это объявление добавлено в избранные объявления.
  • Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Дом, улица Максима Горького, 3

Крым, посёлок городского типа Симеиз

26 000 000 
Продаётся домовладение на участке 8.7 соток земли в г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Горького, состоящие из жилого дома площадью 111 кв.м. Дом двухэтажный, на втором этаже две жилые комнаты, веранда, раздельный санузел, гостиная и коридор. На первом этаже кухня, ванная, котельная и кладовая.В доме имеется: свет, твердотопливный котел, вода .
На территори…

Подробнее

Дом, Симферопольское шоссе

Крым, село Прибрежное

25 000 000 
Крым, Сакский район, Лесновский сельсовет, село Прибрежное: участок 5 соток, 2-уровневый дачный дом 26х15, 407(340) кв.м, 2016 г/п, полностью меблирован и оснащен, 14 комнат, в каждой — совмещенный санузел, гостиная, кухня-столовая, хозяйственные помещения 10 и 19 кв.м, бассейн — во дворе, идеальное состояние, собственность.
Электричество — 380 В…

Подробнее

Дом, Новая улица

Крым, посёлок городского типа Раздольное

7 500 000 
Жилой дом в черте пос. Раздольное, 8 км от моря, рядом заповедник «Лебяжьи острова». В шаговой доступности парк, церковь, детский сад, школа, магазины, рынок, медицинские учреждения, пункт скорой помощи.
Дом полностью оборудован для проживания: газ, холодная и горячая вода, канализация, свет; проблем с водой нет.
1 этаж: прихожая, кухня, зал, столовая…

Подробнее

Дом, улица Карла Маркса

Крым, село Айвовое

2 000 000 
Продам дом в селе Айвовое Бахчисарайского района площадью 63 м2. В доме 3 комнаты, стеклопакеты, новая крыша. Земельный участок 8соток. В доме печное отопление. Имеется возможность провести газ природный в дом. Село расположено в 6 км от моря, 17 км от города Севастополя и 17 км от города Бахчисарая. Хорошее транспортное сообщение. Хорошее, тихое…

Подробнее

Дом, улица Ленина, 15

Крым, село Тенистое

4 400 000 
Продам в селе Тенистое Бахчисарайского района добротный, ухоженный дом, с хозяйственным этажом на всю площадь дома. В доме 4 комнаты, кухня, прихожая, холл. Высота потолков 3метра, в доме все удобства, автономное газовое отопление. Состояние дома отличное. Земельный участок 11 соток, шикарный сад и виноградник. Экологически чистое место, близко море…

Подробнее

Дом, улица Гагариной

Крым, посёлок Утёс

14 500 000 
Продается мини-гостиница 284 м.кв.
Крым, Алушта, п. Утес, ул. Гагариной, 25.
Вторая линия, два отдельный входа. 6 номеров, + 2 возможных.
6 этажей + 2 недостроенных верхних этажа (7й и 8й) ещё на 4 номера.
Закрытая территория, красивая набережная, оборудованные пляжи.
На территории находятся магазины, аптека, салон красоты, кафе, рестораны. Недалек…

Подробнее

Дом, Овражная улица

Крым, село Каменское

8 100 000 
Дом расположен в 200 метром от Азовского моря и в 20 км. от Чёрного моря. Вид на море со второго этажа. Дом в два этажа с балконом и террасой, пять двухместных спален и одна односпальная, два санузла с душевыми кабинами, гостиная, кухня. Асфальтная дорога до дома. Курортное село, много баз отдыха. Село является излюбленным местом кайтсерфингистов, напроти…

Подробнее

Дом, Симферопольская улица

Крым, Саки

4 100 000 
3 смежных изолированных жилых комнаты в доме со всеми удобствами. Дом высокий, сухой. Кухня, санузел. Есть подвал, двор и гараж. Все в шаговой доступности — магазины, рынки, школы и детские сады. Рядом пляжная остановка. Торг уместен

Подробнее

Дом, проспект Ленина, 3

Крым, Евпатория

8 900 000 
Продаётся дом в жилом кооп. Прибой в 3 км. от г. Евпатория, возле с. Уютное общ. площадью 353 кв.м. 2 этажа, подвал с гаражом. На первом этаже расположены зал 34.5 кв.м., спальня 22.8 кв.м., кухня 20.5 кв.м. прихожая 18.4 кв.м., санузел 7.4 кв.м., кладовая, большая лоджия и балкон. На втором этаже расположены зал 33.8 кв.м., спальня 22.7 кв.м., прихожа…

Подробнее

Дом, Дарсановский въезд

Крым, Ялта

16 100 000 
Дом в Ялте на Дарсановском въезде. Дом 1960 года постройки, под реконструкцию, 2 этажа, общая площадь 115 м2. На каждый этаж имеется отдельный вход. В доме расположены 4 комнаты, 2 веранды, кухня, кладовая, 3 санузла и котельная. Жилое состояние. Автономное отопление, газовая плита и колонка. Дом расположен на участке 10 соток с плодовыми деревьями…

Подробнее

Дом, Коммунальная улица

Крым, Евпатория

32 000 000 
Продаётся уютный и очень светлый дом на тихой улице, вдалеке от городского шума, рядом с санаторием «Фемида». 10 минут ходьбы до центрального проспекта Ленина.
Дом капитальный, в 2 уровня + цокольный этаж. Общая площадь: 415 м кв..
На первом этаже расположены: каминный зал 40 м кв. с эркером, 2 спальни по 22 м кв., кухня – столовая 50 м кв., С/Узел…

Подробнее

Дом, проспект Айвазовского

Крым, Феодосия

11 700 000 
Продам новый дом 260 кв.м. на участке 19 соток (ИЖС) с видом на море и горы.
450 метров до песчаного пляжа. Мыс Чауда, Южное, Ленинский район. Феодосия в 15км.
45.125273, 35.658895 координаты Яндекс карты

Подробнее

Дом, Мирная улица, 3

Крым, посёлок Розовый

2 100 000 
Продажа недостроя в поселке Розовое 8км от Алушты.
Дом построен из ракушки , подключено электричество 15 квт, канализация, водопровод.
С дома открывается замечательный вид на горы.
В цоколе сделана отделка под сауну и кухню

Подробнее

Дом, Поворотная улица, 44А

Крым, Евпатория

12 990 000 
Жилой дом (мини-гостиница) в красивом историческом центре Евпатории в 5 мин от моря. 2 этажа — площадь здания 270 кв.м — площадь помещений 200 кв.м — всего 6 просторных номеров — 24+ места. 4 номера (2 + 2) можно сдавать на две семьи или компаниям до 16 (2*8) чел, что пользуется большим спросом в сезон. Номера и апартаменты с полноценными оборудованным…

Подробнее

Дом, улица Вервищенко, 6

Крым, поселок городского типа Приморский

4 500 000 
Продается капитальный жилой дом в центре пос. Приморский. Планировка позволяет как жить самим, так и приглашать отдыхающих. В каждую комнату есть свой вход. Две кухни и два сан.узла. Электричество, газ, вода, канализация — круглогодично. Уютный двор для посиделок. До моря 10-15 мин. пешком. Песчаный, чистый пляж. Дом и участок в собственности, оформлен…

Подробнее

Дом, Юбилейная улица

Крым, село Штормовое

6 500 000 
Продам дом 94/76+5 номеров для сдачи, наработанная база постоянных гостей,до моря 5-7 минут пешком.
Дом после капитального ремонта,стеклопакеты,кондиционеры,свет,газ,газовое отпление,вода,водопровод,колодец,скважина,летняя кухня,большой погреб,спутниковая антена,беседка,все есть. Ухоженный участок 8.5 соток с фруктовыми деревьями. Реальному покупателю,хороши…

Подробнее

Дом, улица Вересаева, 7

Крым, поселок городского типа Коктебель

19 900 000 
Продается работающая мини-гостиница,расположена в поселке Коктебель на улице Вересаева 7, до моря 1 км,общая площадь гостиницы 520 кв.м, 4 этажа , здание капитальной постройки(стены камень,железобетонные перекрытия,фасад-декоративная штукатурка,крыша металлочерепица) двор уложен брусчаткой со стоянкой на 10 машин, 14 просторных номеров по 25 кв.м .Кажды…

Подробнее

Дом, Приморская улица, 46

Крым, село Угловое

4 500 000 
Продаю загородный дом в с. Угловое. Площадь участка 8,5 сот. Одноэтажный дом 1968 года постройки, хорошая типовая отделка. В доме 4 комнаты, интернет, мебель, гараж с пристройкой( летняя комната). Во дворе большая качель и уличная мебель, имеется крыша(навес), детская песочница, возведён летний душ и туалет. Забор и калитка которым меньше года и полность…

Подробнее

Дом, улица Майора Хвостова

Крым, Судак

3 400 000 
Продается отдельная часть дома в Судаке (Полноценная 2-х комнатная квартира) со всеми удобствами и ремонтом Все изолировано – свой вход, отдельная территория – 4 сотки, центральный водопровод и канализация. Общ. пл. 45 кв.м, кухня 12 кв.м., комнаты по 11 кв.м. Дом с ремонтом – потолки натяжные, окна металлопластиковые, крыша – металлочерепица. К ремонт…

Подробнее

Дом, Советская площадь

Крым, Алушта

22 000 000 
Продается замечательный дом с шикарным,понарамным видом на море и горы.дом 2хэтажный. На 1м этаже кухня-гостинная ,санузел, ;2й этаж 2 спальни. Участок ухоженный ,все коммуникации заведены в дом. В доме выполнен качественный ремонт. Асфальтированный подъезд

Подробнее

Дом, Мисхорский спуск

Крым, посёлок городского типа Кореиз

74 000 000 
Прекрасный видовой дом с бассейном в Мисхоре!Продается дом на территории коттеджного поселка «Морской прибой» в курорте Мисхор выше санатория Ай-Петри.Дом общей площадью 500 кв.м. имеет три этажа + дом для охраны и гостевой номер в цокольном этаже. В доме: 6 спален, 5 сан узлов, прачечная комната, несколько гардеробных и бытовых комнат, кухня-столовая…

Подробнее

Дом, Табачная улица, 29

Крым, село Лучистое

12 500 000 
Продается дом 100 кв.м. 2 этажа, 2009 г. постройки на участке 14 сот. расположен в г. Алушта, с. Лучистое 6 км от моря! Дом капитальный, стены ракушка (экологически чистый материал) 1 этаж, кухня, с/у, 2 спальни, теплые полы, 2 этаж, 3 комн+гардеробная, выход на видовую террасу с которой открывается вид на море и горы. Автономное отопление 2-х контурны…

Подробнее

Дом, бульвар Старшинова

Крым, Феодосия

14 000 000 
Продается дом 1эт. Общей площадью 134,6кв.м., жилая 80кв.м., кухня 10,5., прихожая 11,5., котельная, бойлерная, два сан узла., гараж 30,4кв.м., хозпостройки, отопление автономное, газ, свет, вода, интернет. Новое 2 эт. строение (4 номера с мебелью, техникой, под сдачу отдыхающим).

Подробнее

Дом, Шоссейная улица

Крым, село Войково

5 350 000 
новый хороший дом все комуникации заведены

Подробнее

Дом, Урожайная улица

Крым, село Добрушино

5 000 000 
Дом свежей постройки. 2000года все комуникаций интернет, газ, свет, вода, канализация, автономное отопление, хоз. постройки, сауна, погреб, фруктовые деревья, хорошие сорта винограда. Дом 12на12 на 15 сотках земли. Двор длинный асфальтированный В поселке есть 5 магазинов, школа, садик, библиотека, поликлиника, спорт. зал, клуб. До города Евпатория…

Подробнее

Дом, улица Шевченко, 1

Крым, поселок городского типа Коктебель

5 200 000 
К морю 15 минут пешком.
Документы РФ
Дом полностью готов к сделке.

Подробнее

Дом, улица Горького, 2А

Крым, Симферополь, Центральный район

2 800 000 
Продам свой газифицированный дом в с.Раздолье Симферопольского района в 7 км от моря ( пгт Николаевка) по Николаевской трассе. До Симферополя 30 км, 25 км. до г.Саки, 34 км. до г.Бахчисарай и 45 км. до г.Севастополь. Дом из ракушечника. Общая площадь дома составляет 52 м2, из них: 2 смежных комнаты 12 и 14 м2, кухня 10 м2 , ванная комната 6 м2, стен…

Подробнее

Дом, улица 40 лет Победы

Крым, село Ручьи

1 000 000 
площадь: 90.0 м. кв. площадь участка: 22.0 сот. адрес: р-н Раздольненский, с Ручьи, ул 40 лет Победы, 30 Прoдaм дом в Крыму Раздольненский рaйон cелo Ручьи.12 км oт мopя. Дом 90м2 летняя кухня пoдвaл гараж хоз пoстрoйки небoльшой сад 22 сoтки земли. Свет вода газ канoлизация. дом нaxoдитcя в кoнце улицы возмoжен выпac xoзяйcтва и птицы.Cтроeние кaпитaльнo…

Подробнее

Дом, Киевская улица

Крым, СНТ Солнечная Долина

7 400 000 
Супер-предложение! Качество высочайшее, цена ниже рыночной!
Вего 700 метров от Моря! Всего 5 км от города Судак!
Вложив средства в этот замечательный дом, вы не только приобретаете дом у моря… Вы получите возможность наслаждаться чистейшим воздухом наполненным разнотравиями, и смешанным с солёным морским. Загадочный мыс Меганом откроет вам сво…

Подробнее

Дом, улица Орджоникидзе

Крым, Керчь

2 500 000 
Продается земельный участок с домом в г. Керчь, пос. Каменка (СТ Здоровье Товарищество находится в черте города — ходят маршрутки. Планируется строительство школы и детсада. Возможна прописка.)
Земельный участок 12 соток, ровный, расположен на возвышенности, до Азовского моря 7 км, до черного моря 2 км. Есть хозпостройка и готовая основа для летнег…

Подробнее

Как найти и недорого купить дом в Крыму

Крым – крупный регион с населением 2 400 000 человек, а районов для постоянного проживания мало, в основном заселена прибрежная часть. Симферополь (350 000) и Керчь (150 000) рассматриваются, как транзитные города. Востребованный город – Севастополь (450 000), много приезжих в Евпатории (100 000), Ялте (80 000), Феодосии (70 000), Алуште (30 000), Саках (24 000).

Для начала определите цель переезда – собираетесь купить дом в Крыму у моря недорого для собственного проживания или с перспективой сдачи в аренду.

От этого зависит, где лучше рассматривать варианты, в центральной части полуострова или в прибрежной. Если посмотреть на физическую карту, то на южном берегу Крыма возвышаются горы.

Местность с трудом поддаётся дальнейшему расширению населённых пунктов.

В западной части полуострова ровное степное пространство, поэтому здесь гораздо дешевле и проще приобрести недвижимость и участки. Например, Евпатория, Саки, Мирный, Новофёдоровка, Черноморское.

Вокруг городов живописные посёлки с ухоженными дворами, поэтому можно и там выбирать предложения. Способы поиска жилья ничем не отличаются от общепринятых, и во многом зависят от удалённости региона.

Местные газеты объявлений – печатные издания дублируются в электронном виде и содержат сотни реальных предложений с актуальной информацией про недвижимость в Крыму и продажу домов недорого.

В Симферополе: «Объявления Крыма» (ok-gazeta.ru), «Сорока-Крым» (soroka-crimea.ru).В Севастополе: «Объявления Севастополя» (crimea-press.com), «Позвоните» (gazeta-pozvonite.

com), в Евпатории и Черноморском «Витрина Западного Крыма» (vitrina.org.ru).

Сайты недвижимости – предлагают купить недорого в Крыму дома с приложенным фото и геолокацией. Смотрите на последние даты обновления, общая база по объектам должна быть более 10 000 позиций. Отдельное внимание обращайте на рекламные предложения от застройщиков, переходите на их сайты, чтобы общаться напрямую и не платить посредникам.

Купить дом в Крыму по объявлению на «Авито» реально, как и в других регионах, но чаще люди используют этот ресурс в ознакомительных целях, чтобы понять общую картину предложений и уровень цен.Это связано с критическим предубеждением после выявления мошеннических случаев, поэтому многие проявляют осторожность.

Риэлторские агентства попросту копируют объявления с открытых источников. В любом случае  посредники будут настойчиво предлагать свои услуги, когда начнёте подавать объявление или обзванивать интересующие варианты. Стараются убедить, что только они помогут, а вы не справитесь, поэтому используют придуманные понятия «полное сопровождение», «юридическая чистота».

Рынок разделился на принципиальных антагонистов – некоторые собственники не «связываются» с риэлторами и недоверчиво настроены против них, другие наоборот, действуют только через агентства. Пробуйте различные варианты. Нет никаких документов и никаких действий, которые вы сами не сможете получить или совершить. Самостоятельность позволит сэкономить значительную сумму.

Самостоятельные поиски

А ещё лучше в газетах и на сайтах разместить объявление: «куплю дом с участком», и наслаждаться потоком входящих звонков. При выборе жилья люди просматривают «вживую» по 15-20 вариантов и решаются на покупку в течение полугода с начала поисков. Возможны и срочные варианты с покупкой за неделю.

Обещаемое «море рядом» надо внимательно проверить. Если собираетесь сдавать жильё в дальнейшем, то оно действительно должно быть близко — до 2 км, и при этом необходимо место для автостоянки.

С каждым днём всё больше туристов приезжает на собственном транспорте, и это часто становится решающим условием при выборе съёмного жилья.

Пройдите до моря: далеко ли пляжи с открытым доступом, какие по дороге магазины или рынки, где кафе и развлекательные заведения.

Если будете проживать сами и не планируете каждый день посещать пляж, то этот фактор не должен особо настораживать. Лучше проверить повседневную обстановку:магазины, больницы, садики, школы, стадионы. Желательно, чтобы они находились в шаговой доступности. Кроме Севастополя, все города компактные, можно преодолеть пешком в течение часа.

Крымский колорит! Срабатывает «эффект мегаполиса». В большом городе воспринимается нормально расстояние 20-30 км, что в небольших городах кажется неприемлемо.

Такая ситуация обусловлена тем, что в «миллионниках» почти одинаковые торговые центры во всех районах, а здесь на расстоянии 2-3 км от центра Евпатории или Феодосии можно найти только магазины типа «сельпо» с ограниченным выбором товаров на одном прилавке.

Способы оформления договора купли-продажи

Существуют проверенные варианты проведения сделки купли-продажи недвижимости, у каждого из которых свои «трудности».

Вы сами

Начитались в интернете, подготовили и проверили все документы, скачали файл с договором, внесли свои сведения.

Потом заплатили госпошлину за внесение записей в ЕГРП и регистрацию права собственности, обратились в МФЦ для подписания договора и подачи документов в Росреестр.

Такие сделки происходят редко, чаще между знакомыми людьми или родственниками, которые уверены в благонадёжных намерениях друг друга. Разумеется, за рискованные последствия отвечаете сами.

Обратиться к риэлтору

Можно взаимодействовать сразу с несколькими риэлторами, в половине случаев они будут показывать одинаковые варианты, поскольку количество предложений по определённым параметрам ограничено. Заключение договора на оказание риэлторских услуг выгодно только агентству, поэтому общайтесь с ними в устном порядке или ищите жильё самостоятельно.

Опытные риэлторы берут с продавца 2% суммы сделки и по 10 000 руб. за «очередь в МФЦ», которой давно не наблюдается, можно записаться через сайт или взять талончик.

При этом даже не подумают свозить покупателя на объекты и предлагают добираться своим ходом.

Риэлтор не несёт никакой ответственности за действия участников сделки, а только находится рядом при передаче денег, ожидая свои комиссионные.

Юридические конторы

Многие работают по фиксированной ставке в пределах 15 000 руб., готовят и проверяют документы, составляют договор, оказывают моральную поддержку, никакой ответственности практически не несут. Часто сотрудничают с риэлторами и нотариусами, тоже предлагают платное «оформление документов за один день».

Нотариальные конторы

Надёжный и удобный способ, когда вы нашли долгожданный вариант покупки. Нотариус удостоверяет личности, описывает содержание сделки и возможные последствия, чтобы юридическое незнание не стало основанием для отрицательных результатов. Он устанавливает добровольное присутствие лица, наличие законных условий и обеспечивает правовые последствия, которые предлагают участники договора.

Важно! Нотариус несёт ответственность за возможные убытки. Это гарантировано его имуществом, личным страхованием нотариуса, коллективным страхованием нотариальной палаты на уровне региона РФ и активами компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Нотариальные расходы за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости просто рассчитать по ст. 22.1. Размеры нотариального тарифа, введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ. К фиксированной ставке добавляется процент от суммы в рублях, указанной в договоре:

  • менее 1 000 000 = 3 000 + 0,4% суммы сделки;
  • менее 10 000 000 = 7 000 + 0,2% того, что свыше 1 000 000;
  • более 10 000 000 = 25 000 + 0,1% того, что превышает 10 000 000.

  Рейтинг новостроек Севастополя

Например, за оформление покупки недвижимости стоимостью 3 000 000 придётся заплатить 11 000 руб., за 5 000 000 – 15 000 руб., так что это выгодное решение для всех участников сделки. Помимо этого нотариус берёт оплату за подготовку договора, если вы не предоставите свои экземпляры.

К тому же, нотариус сам подаёт документы в органы госрегистрации. Не придётся никуда ходить и ожидать очереди, нужно только потом забрать у него готовые договоры. Записываться к нотариусу нужно заранее, средняя очередь 3-4 недели, хотя можно оформить и побыстрее, даже в день обращения.

Полезный совет! Независимо от того, покупаете новопостроенный дом или после других хозяев, закажите строительную экспертизу. Это обойдётся в 15 000-20 000 руб., и будете спокойны в ближайшие годы.

Самостоятельно невозможно проверить состояние фундамента или стропильной части, пригодность водопровода и прочих инженерных систем. И даже к новым домам возникают вопросы: непросушенный лес, «экономичный» состав бетона, у вас появятся серьёзные основания для торга.

Особенности проверки и оценки жилого дома

Строительный эксперт проверит качество использованных материалов и выполненных работ, фактический износ здания, объём и стоимость строительных услуг. Экспертиза пригодится для судебного производства, если вскроются дополнительные дефекты в процессе эксплуатации жилого дома.

Особенно, если попробуйте «забраться» в живописные кварталы частного сектора и купите долю 5/8 домовладения, где каждый огораживает свой участок неповторимым заборчиком и красит свою часть фасада, как вздумается. Или наоборот, не красит и не выдаёт разрешение на ремонт крыши. Старайтесь найти только отдельный участок, пусть даже со строением под снос или реконструкцию.

Примерная стоимость недвижимости распределяется в таких пределах:

  • 1 м2 общей площади дома – 40-60 тыс. руб.;
  • 1 сотка земли в городской черте или курортном посёлке – 400-600 тысяч рублей.

Таким образом, жилой дом площадью 50 м2 на участке 5 соток обойдётся в сумму около 5 млн. руб.

Бюджетные варианты начинаются в пределах 1 млн. – за эту сумму можно купить жильё 40-60 м2 с участком 6-10 соток в посёлке далеко от моря и магистральных дорог. В пределах 2 млн.

– в пригороде Симферополя, Севастополя, Евпатории и других городов. До 3 млн. – на участке 1-2 сотки или часть домовладения в указанных городах. В пределах 5 млн.

– комфортабельный коттедж 60-80 м2 с территорией для автостоянки и зоны отдыха.

  Рейтинг новостроек Севастополя

Если брать элитные районы на южном берегу, то стоимость домов в среднем колеблется на уровне 10-15 млн., реализуются мегакомплексы и за 100 млн., и выше. В Ялте будьте особенно осторожны – жилой фонд изношенный.

В двух кварталах от набережной захламлённые, скученные дворы с «бабушкиным» ремонтом.

Подумайте сами, какое будет настроение каждый день пробираться через «лабиринт» с чужими бельевыми верёвками, даже если у себя сделаете суперремонт.

Возникла заметная тенденция: Обеспеченные покупатели берут коттеджи с участками подальше в гористой местности, чтобы остаться наедине с линией горизонта (Морское, Рыбачье, Гаспра, Гурзуф, Кацивели, Симеиз, Форос).

Вкладывают деньги в выравнивание площадки, бурят скважины для воды, протягивают дополнительные линии электропередачи, зато рядом мало соседей и никаких отдыхающих.

Главные моменты в процессе приобретения

  1. Проверяйте каждое действие – документы, состояние дороги, расстояние до моря, интернет-отзывы. Запомните, что вы никуда не опаздываете. До того момента, пока деньги в ваших руках, вы владеете ситуацией.

    Договор купли-продажи – это не конституционная статья, предлагайте свой вариант, вносите дополнения и исправления.

  2. Торгуйтесь, предлагайте свои условия – и с риэлтором, и с хозяевами, безжалостно критикуйте и сомневайтесь в достоинствах. Это ваши деньги и ваш выбор, вы никому ничем не обязаны.

    Обычно «скидывают» до 5% начальной стоимости жилья, в отдельных случаях разговор заходит даже про 10%.

  3. Оставляйте задаток только в крайнем случае – 50-100 тыс. руб., если передумаете, то хозяин вернёт эту сумму. Укажите этот пункт в договоре задатка, в котором содержатся условия и сроки приобретения жилья.

    После внесения денег наступает «период охлаждения», у вас будет возможность обдумать сомнения и сравнить выбранный вариант с остальными.

  4. Передавайте деньги в безопасных условиях – отдельная тема для подробного разговора, которой уделяется пристальное внимание во многих средствах информации.

Практический вывод! Оставляйте 10% стоимости жилья на ремонт, покупаете за 3 млн. руб. – примерно 300 тыс. потратите на ремонтные работы.

Появилось много предложений с новыми домами – перспективные районы, свежая отделка. На материковой части страны считается нормальным добавлять 30-40% к строительным расходам при продаже домов, а в Крыму одарённые продавцы способны «каркас из ракушечных блоков» преподнести, как инновационную технологию, и завысить цену в 3-4 раза.

Когда выбрали «идеальный» вариант, постарайтесь узнать, сколько стоят соседние участки и строительство подобных. Возможно, гораздо дешевле, чем вам предлагают. Приобретайте жильё в Крыму и радуйтесь яркому солнцу – почти 300 солнечных дней в году!

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *