Недвижимость в южной корее: цены и особенности покупки в 2021 годах

Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 году

Недвижимость в Южной Корее

Недвижимость в Корее пользуется большим спросом, чем в других странах. Страна славится качественным производством товаров в промышленной сфере, охраной окружающей среды и ухоженными городами. Корея привлекает не только туристов, но также инвесторов и людей, желающих приобрести недвижимость.

Покупка недвижимости в Южной Корее в 2021 году – очень выгодное вложение. Страна является наиболее стабильной по своим экономическим показателям на прочном рынке недвижимости, который на протяжении многих лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь дом, вы можете быть уверены в его устойчивости. Во-первых, это выражается в государственном регулировании цен на недвижимость.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Корее рассчитывается исходя из цены квадратного метра. Квартиры в Сеуле по цене, соответствующей ценам престижных европейских городов.

Среднестатистическому иммигранту не составит труда купить квартиру в Подмосковье. Стоимость квартиры будет дешевле примерно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна всем инвесторам со средним доходом.

Снимать жилье в крупных корейских городах довольно выгодно.

Продажа недвижимости

Процедура регистрации и покупки квартиры обычно связана с долгим сбором документов и пустой тратой времени для всех. Многие выбирают услуги юристов и агентов по недвижимости, которые легко оформят все необходимые документы для продажи или покупки недвижимости.

Важно помнить, что все контракты заключаются на английском языке. Пожалуйста, внимательно прочтите условия перед подписанием любого контракта. Процесс регистрации занимает не более 2 месяцев. Купить квартиру не так сложно, как многие думают.

Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 годах

Ограничений на покупку недвижимости для иностранцев нет. Однако необходимо помнить, что доход от аренды нельзя вывозить из страны. Так как же решить эту проблему? Вы можете создать свою компанию на территории этого государства. Инвесторы, которые инвестировали в корейскую экономику и прожили в стране более 3 лет, могут получить вид на жительство и более доступный вариант дохода от аренды.

Кстати, квартира – это самое простое, что нужно сделать при переезде. Понятно, что всем хочется переехать в комфортабельную квартиру, которая будет соответствовать цене. Сеул – мегаполис, где жилье – основа всего.

Покупка квартиры в Сеуле до сих пор остается мечтой и самым желанным событием для многих.

Выбирая место для проживания, следует учитывать свои финансовые возможности, ведь не каждый может позволить себе купить или арендовать апартаменты в Сеуле.

Фильм о квартирах в Корее и о том, как они выглядят.

К чему надо быть готовым при переезде

Прежде всего, арендодатели могут потребовать залог перед сдачей квартиры в аренду. Перед тем, как переехать в квартиру, вы должны внести залог на сумму от 5000 до 100000 долларов.

Каждый должен подписать договор, чтобы арендодатель не украл ваш залог.

Контракт обязательно должен быть подписан двумя сторонами. Не верьте хозяину на слово. Даже в Сеуле есть мошенники и везде. Лучше заплатить адвокату, чем быть ограбленным.

    Еще одно важное правило: снимайте квартиру на длительный срок.

Контракты и соглашения должны быть подписаны минимум на один год. Если вы арендуете квартиру менее чем на год, лучше поискать вариант без внесения залога или поменять квартиру навсегда.

Сориентироваться в квартире и ее ценах лучше всего местному жителю. Те, кто давно живет в этих городах, знают все обстоятельства и цены на недвижимость такими, какими они должны быть. Выбирая квартиру, будьте готовы к тому, что квартиры имеют очень небольшую площадь и практически не имеют дневного света.

    Представьте свою ценовую политику

Придя в агентство, сразу настройте ценовую политику. Узнайте, сколько вы готовы платить в месяц.

    Знайте заранее, чего хотите.

Прежде чем начать поиск квартиры, хотя бы знайте, в каком районе вы хотите жить. Помимо района, вы должны знать, в какое место вы хотите переехать.

Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 годах

    Владелец – первое впечатление об объекте.
  • Как бы глупо это ни звучало, после осмотра хоста можно сделать много важных выводов.
    Квартира меблирована или немеблирована?

Да, это очень важно при выборе жилья не только в России, но и в Корее. Вы можете снять квартиру с мебелью или без. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно купить необходимую мебель и забрать ее с собой, когда выйдете из квартиры.

Можно найти единомышленника, которому нужна квартира. Вы можете снять квартиру вместе и разделить плату между собой. Так будет приятнее и проще снимать квартиру.

Это очень важно, когда рядом с квартирой есть связь, которая может доставить вас куда угодно. Самое главное минимальное количество времени, проведенного в дороге.

Выбор района проживания

Недвижимость в Южной Корее быстро растет и пользуется большим спросом. Обязательно выбирайте район, исходя из своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шум и ночную жизнь, лучше всего отправиться в районы, где проживает большинство студентов (университет Хонгик, станция Сеульского национального университета и т. Д.).

Посмотрите видео: Район Университета Хохгик.

Если вы хотите снять отличную квартиру и готовы заплатить за нее большие деньги, наиболее подходящими являются районы Ханнам, Каннам и Мокдонг.

Если ваш выбор – доступное по цене и качественное место, квартира в нескольких минутах езды от основных районов – ваш лучший выбор.

Принимающие семьи

Конечно, многие слышали о семьях, которые готовы и счастливы принять иммигрантов. Что происходит? Дело в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи.

Стоимость будет около 40 долларов за ночь. Питание обычно включено в эту стоимость.

Не удивляйтесь, если гостеприимные корейцы встретят вас даже в аэропорту, помогут выучить корейский язык и познакомят с основами корейской культуры.

Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 годах

Оказавшись в корейских апартаментах, вы сразу же окунетесь в жизнь хостела в полной мере.

Да, это неплохие места для отдыха. Этот вид проживания больше подходит для студентов. Общежития – это общежития. В этих местах доступно абсолютно все для комфортного проживания. В спальне примерно от 4 до 10 кроватей. Хотя некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнаты, но это точно будет стоить вам копейки. В денежном выражении аренда хостела составит 15-25 долларов в сутки.

Интересным фактом является то, что не во всех номерах есть кровати. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые сделаны выше, есть только пол и матрас, на котором можно спать. Почему не все выбирают этот вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. И нет никакой гарантии, что там будут тихие соседи, которые не будут надоедать и шумно.

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и каковы их цены.

Кроме того, вы можете найти семьи, которые предложат руку помощи во всех вопросах, связанных с регистрацией, а также помогут с покупкой квартиры в Сеуле.

На заметку

Вопрос жилья в Корее сегодня весьма актуален. Более 60% населения Кореи не имеют квартиры. Они просто снимают жилье. Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо налажена.

Что такое «чонс»?

Это ситуация, когда арендатор платит арендодателю своего рода залог за квартиру в размере до 90% от общей стоимости недвижимости, но без ежемесячной арендной платы (платы). Арендаторы, которые переезжают в квартиры, платят только за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Другие виды жилья в Корее

В Корее можно найти как отели самых известных сетевых брендов, так и частные отели. Все доступные отели разделены на 5 категорий: супер люкс, люкс, первый класс, второй класс и третий класс.

Цена во многом будет зависеть от сезона, в который мы приезжаем и решаем заселиться в отель. Это также зависит от месторасположения этого отеля.

В роскошных отелях вы можете найти фитнес-центр, сауны, рестораны и развлекательные заведения. Однако в таких местах вам придется заплатить надбавку в виде небольшого налога в размере 10% и еще 10% за услугу.

Посмотрите видео: Как найти жилье в Южной Корее и какие цены.

    Мотели как экономичный вариант.

Для тех, кто проезжает мимо и нуждается в короткой остановке, подойдет вариант в мотеле. Если требования к проживанию невысоки, то мотель – то, что вам нужно. Этот вид размещения доступен практически каждому.

Кстати, в мотелях всегда можно найти свободные номера. К сожалению, в таких местах нельзя ожидать высокого уровня обслуживания. Если вам нужен номер с кроватью, вам следует сделать предварительный заказ на номер в мотеле.

Как видите, жилье в Корее доступно практически любому человеку с большим разнообразием.

Регистрация компании в Чехии

Чешская Республика не является офшорной юрисдикцией и, тем более, является частью Европейского Союза. Существует обязательство представлять годовые финансовые отчеты, заверенные внешними аудиторами.

    Чешские компании традиционно используются в международном планировании: В переводных системах в качестве держателя финансового инструмента В системе международной торговли в качестве посредника. Как первый шаг к получению ВНЖ и приобретению недвижимости в стране ЕС. Дальнейшее получение ВНЖ на основании «воссоединения семьи» для всех членов семьи (супругов, детей, бабушек и дедушек). Через 5 лет после получения вида на жительство можно получить разрешение на постоянное проживание.
Читайте также:  Правила въезда в юар для граждан рф в 2021году

Налогообложение

Чешская Республика не является безналоговой юрисдикцией и не позволяет создавать безналоговые компании.

Корпоративный налог составляет 19%.

Налог на товары и услуги составляет 21% (сниженная ставка – 10%).

Чешская Республика заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с Российской Федерацией, Беларусью, Малайзией, ЮАР, Венесуэлой, Албанией, Австрией, Египтом, Эстонией, Финляндией, Венгрией, Индонезией, Ирландией, Кореей, Латвией, Литвой, Мальтой, Польша, Португалия, Румыния, Словацкая Республика, Швейцария, Таиланд, Объединенные Арабские Эмираты и США. Ставка налога на дивиденды и роялти, полученные из России, составляет 10%.

Корпоративные требования

Наиболее популярные юридические формы ведения бизнеса в Чехии:

    Spoločnosť S Ručením Obmezeným (СРО) – общество с ограниченной ответственностью Akciová Spoločnosť (AS) – акционерное общество.

Деятельность компании прописана в уставе, но в большинстве случаев также требуется получение разрешения на разведение животных. Лицензия выдается Управлением по торговому лицензированию.

Для некоторых видов деятельности лицензия не требуется. Одним из таких примеров является компания, созданная с целью сдачи в аренду недвижимости (подробнее об этом позже в статье).

Для получения лицензии необходимо наличие так называемого ответственный представитель.

«Odpovedny zastupce» (ответственный представитель) – требуется только в случае получения лицензии (которая не всегда является обязательной, как указано выше).

Ответственный представитель – это физическое лицо, которое несет ответственность за правильное выполнение компанией своей профессиональной деятельности. В некоторых случаях он должен иметь соответствующее образование.

Например, в ресторанном бизнесе это квалифицированный повар, в парикмахерском – парикмахер и т. Д. Чтобы получить лицензию на простую (так называемую бесплатную) деятельность (например, торговлю, брокерские услуги и др.). ) никакого профессионального образования не требуется.

К ответственному представителю предъявляются почти те же требования, что и к директору (совершеннолетие, наличие судимости и т. Д.). Информация об ответственном представителе не заносится в торговый реестр. Плата за обычную лицензию составляет 1000 чешских крон (39 евро).

Схемы использования чешских компаний

Чешская компания как генеральный поставщик

Компания из авторитетной наземной юрисдикции, такой как Чешская Республика, может легко выступать в качестве общего поставщика товаров, покупая товары у иностранных поставщиков и перепродавая их конечному покупателю, в то время как товары отправляются напрямую от продавца к месту назначения.

Вся административная работа, связанная с получением авторизации от банка (в России используется термин «паспорт транзакции») для денежных переводов разным поставщикам, может быть заменена паспортом одной транзакции, связанной с денежными переводами в чешскую компанию по переоформлению счетов через агентство соглашение.

Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 годах

  1. Чешская компания по системе агентских договоров.
  2. На диаграмме ниже описана ситуация, в которой чешская компания выступает в качестве агента:
    Покупка товара у иностранного поставщика, Продажа товаров конечному импортеру с максимальной наценкой (затем товары отправляются напрямую от поставщика покупателю в России) Оптимизация налоговой базы в Чехии за счет агентского соглашения с клиентом из страны с благоприятным налоговым режимом.

В результате эта программа выступает в качестве альтернативы агентским компаниям, базирующимся в Великобритании, для различных видов деятельности и операций в рамках международных бизнес-структур, включая импорт товаров из стран ЕС и стран, не входящих в ЕС. Кроме того, очень легко зарегистрировать чешскую компанию в качестве плательщика НДС (в отличие от Великобритании) и получить справку о налоговом резидентстве, а также открыть счет в банке.

Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 годах

Стоимость регистрации компании в Чехии составляет 3 000 €, в эту сумму входит:

    Подготовка всей необходимой документации Учреждение новой компании или передача акций существующей компании Оплаченный уставный капитал Все нотариальные и налоговые сборы Смена директора / акционера / имени / зарегистрированного офиса, действующая на момент покупки Заверенные переводы иностранных документов, необходимых для открытия / регистрации компании полный комплект корпоративных документов новой / существующей компании, заверенный нотариально и апостилем

Услуги по последующему поддержанию компании по истечении первого года деятельности:

    Юридический адрес на 1 год – 900 € Гонорар за услуги назначенного директора (при необходимости) сроком на 1 год (гражданин Кипра) – 1100 евро (в исключительных случаях гражданин Чехии может быть назначен директором – 3000 евро) Плата за услуги назначенного акционера за 1 год – 1000 евро.

Что касается бухгалтерского учета, то в Чехии, как и в России, его стоимость зависит от количества транзакций в отчетном периоде.

Например, если компания не активна и получает пассивный доход (например, от сдачи в аренду недвижимости), стоимость услуг по составлению отчетности в среднем составляет 600 € в год.

Цены на покупку и аренду жилья в Южной Корее в 2021 году

После упрощения визового режима с Южной Кореей потенциальные инвесторы стали проявлять повышенный интерес к рынку недвижимости в этом экономически развитом государстве. Несмотря на то что цены на жилье в Корее очень высоки, покупка недвижимости здесь по-прежнему приносит собственникам доход.

Это чуть ли не единственная азиатская страна, где стоимость «квадратных метров» в 2021 продолжает оставаться стабильной, а валюта не подвержена сильной инфляции, хотя для среднестатистических жителей России здесь все кажется слишком дорогим.

Около 3 тысяч рублей ежедневно – стоимость проживания здесь для желающих посетить страну в нынешнем году.

Поиск подходящего жилья

Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 годах

Для иностранцев наиболее остро стоит вопрос поиска удобного и дешевого варианта. Можно искать недвижимость в Корее с помощью:

  • агентства;
  • интернета;
  • сообщений в местных газетах;
  • проживающего здесь знакомого;
  • объявлений на улицах городов.

Это наиболее распространенные варианты.

Для того чтобы купить или снять квартиру в Сеуле, можно обратиться в агентство недвижимости. Здесь схема такая же, как и везде. Арендатор сразу оговаривает цену и район проживания, нужный ему, а агенты подыскивают варианты и готовят документы.

Воспользоваться услугами интернета в поиске корейской квартиры можно заблаговременно, еще находясь дома. Общаясь на форумах с постояльцами отеля, хостела, многоквартирного дома, можно заранее узнать об условиях проживания и определиться с выбором.

Для иностранцев, знающих корейский язык, иногда предпочтительнее искать квартиру по объявлениям, расклеенным на улицах города. Обычно они охватывают небольшой район проживания, в шаговой доступности от места работы или учебы. Быстро найти подходящие квартиры в Корее можно также с помощью местных друзей или знакомых.

Цены на недвижимость

По данным статистики, собственниками недвижимости являются только 45% корейцев. В стране выгоднее снимать жилье. Однозначно и быстро ответить, сколько стоит квартира в Сеуле, сможет сотрудник специализированного агентства. Цена одного квадратного метра может составлять:

  • в спальном районе – $3600;
  • в центре столицы – около $9000.

Покупка обычной квартиры в шестьдесят квадратных метров может стоить от $220 тыс. до $500 тыс., в зависимости от района Сеула. Наибольшим спросом пользуются апартаменты, которым не более пяти лет, расположенные в новых микрорайонах.

Читаем также: Нужна ли виза в Южную Корею Как переехать в Корею

Продажа домов и квартир

Следует помнить, что иностранные граждане имеют право купить недвижимость в Корее, но существует запрет на вывод средств за рубеж от сдачи в аренду частного дома или виллы. В любом случае покупка дома или квартиры в Корее экономически выгодна. Во-первых, цены всегда растут, и с течением времени даже инфляция не снизит рыночной стоимости квартиры или дома.

Во-вторых, можно получать доход, сдавая собственную площадь в аренду, если нет возможности там проживать.

Не каждая корейская семья может купить квартиру в Сеуле или даже на окраинах городов из-за высоких цен, большинство жителей снимают жилье, поэтому длительная аренда квартир всегда востребована.

В-третьих, экономика страны отличается стабильностью, поэтому для тех, кто собирается приобрести в 2021 году недвижимость в Южной Корее, риск потери капиталовложений сводится к нулю.

Аренда

Наем жилья в Южной Корее осуществляется официально, оформляется на два года. Арендатор обязан сначала внести залог, а затем оплачивать ежемесячно назначенную сумму и коммунальные услуги. Снимать жилье можно и без залога – в таком случае маленькая комната будет стоить $200-300, а «двушка» – $500. Существует два вида арендной платы за жилье в Корее.

Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 годах

  1. Вольсэ – внесение залога в размере до 50% стоимости квартиры, помесячная арендная плата и оплата коммунальных услуг.
  2. Чонсэ – внесение залога в размере 90% от стоимости жилья, отсутствие ежемесячной арендной платы, оплата только потребленных коммунальных услуг.

Залог возвращается по истечении срока договора аренды. Таким образом, для жильца это замороженная сумма, а для домовладельца еще одна возможность получения дохода. Снять жилье в Сеуле на месяц можно в таком ценовом диапазоне:

  • от $900 – в центре;
  • от $560 – на окраине.
Читайте также:  Медицинская страховка на Мальдивы в 2021 году: нужна ли она, требования к оформлению

Если приезжему требуется жилье на месяц, лучше остановиться в отеле или хостеле, аренда квартиры на такой срок финансово невыгодна.

Другие виды жилья в Корее

Кошивон – комната площадью в среднем 20 кв.м; душ, туалет, кухня – общие. В таких условиях чаще всего живут студенты. Стоимость кошивон в Сеуле составляет $250 + $30 залог за ключи. Вонрум – однокомнатная студия.

Семьи с детьми снимают по аналогии турум и трирум. Офистель – жилье-офис, есть место для жизни и для работы.

Апаты – апартаменты – квартира из нескольких комнат в многоквартирном, обычно, новом доме с собственной инфраструктурой.

Лучшие районы для проживания

Корейская элита предпочитает жить в апатах. Это микрорайон из многоэтажек с закрытой и благоустроенной территорией. Квартиры в новостройках сдаются с полной отделкой, можно заказать дизайн помещения на свой вкус – он будет выполнен в кратчайшие сроки.

Новый престижный жилой квартал обычно находится в красивом месте в черте Сеула. Река Ханган, разделяющая город, морской воздух, инфраструктура напоминают известный курорт Нячанг. Недалеко от столицы, в отличном месте, где парк выходит прямо к морю, считается жить престижнее, чем в загородном коттедже – это район Инчхон.

Процедура оформления документов

При покупке квартиры или дома иностранцами, проживающими в Южной Корее, необходимо зарегистрировать приобретенное имущество в администрации соответствующего агентства недвижимости в течение 60 дней с момента покупки. Затем следует оформить регистрацию передачи права собственности в окружной администрации. Со списком необходимых документов можно ознакомиться на сайтах по аренде и покупке недвижимости в Южной Корее.

Подписание юридически оформленного соглашения при аренде квартиры в стране обязательно. За 200 долларов съемщик получит официальный договор и может быть твердо уверен, что хозяин вернет залог в оговоренный срок.

Если деньги не вернули, нужно подавать в суд, но при официальном подписании контракта обман – это редкость, потому что агентства недвижимости с особой тщательностью проверяют финансовую состоятельность владельцев домов.

К чему готовиться при переезде

Правительство Южной Кореи постоянно привлекает новых зарубежных инвесторов. Так, житель любой страны, вложивший в развитие корейской экономики 5 миллионов долларов, сразу же получает ВНЖ здесь.

Инвестировать средства можно в новое строительство или в уже существующую недвижимость. Нерезидент, инвестировавший в экономику Кореи не меньше 500 тысяч долларов, а также проживший в стране минимум 3 года тоже имеет право получить вид на жительство.

Проживание в Сеуле осуществимо и без вложения инвестиций, если:

  • прожить 3 года в браке с гражданином Южной Кореи;
  • получить личное приглашение на ПМЖ от правительства страны;
  • поступить в университет;
  • найти работу в Сеуле.

Читаем также: Жизнь в Корее Работа в Корее для русских Обучение в Корее

Основное при переезде в Южную Корею – это жилье и финансовые возможности, ведь ограничений для иностранцев при покупке или аренде недвижимости в этой заманчивой стране не существует.

Сколько стоит купить квартиру в Корее?

Вся информация ниже предоставлена на начало 2020 года!

В России многоквартирные дома считаются обычным социальным жильем, а для корейца это определенный статус. Они не понимают, как можно хотеть жить в своих домах да ещё за городом, далеко от центра? Содержать дом сложно, и экономически не выгодно и заниматься «всякой ерундой» им некогда.

В Корее очень ценят время и деньги. Поэтому жить в «Апатах» — именно так называются квартиры — это уровень социального достатка. Есть ещё такое жильё как «Кушивон» и «Ванрум» (с английского — один номер). Но сегодня поговорим именно о квартирах — «Апаты». Разберём основные моменты покупки, а после расскажу вам ещё один секрет Корейской практичности.

Город Пьянтек

Как приобрести квартиру?

Левых агенств недвижимости (практически) нет в Корее. 

Если новостройка — агент из офиса продаж застройщика все для вас сделает бесплатно! Просто следуйте его инструкции.

Если вторичное жильё, необходимо обратиться к риэлтору.

В среднем риэлтор берет $450 — $1000 , тут уже на кого попадёте ????

Все собранные для сделки документы подписываются в присутствии юриста! Он как гарант чистоты сделки! Если юрист не входит в стоимость услуг риэлтора — необходимо обязательно необходимо найти его, иначе сделка будет считаться не действительной!

Если вы планируете приобретать жильё в Корее с кредитными средствами — банк вам выделяет юриста бесплатно. 

Хочу заметить, что банк Кореи для иностранного покупателя выделяет кредит под 1%-4% (информация на начало 2020г, все может измениться!) .

Агенство недвижимости

Какая площадь квартиры?

Средняя площадь Квартиры 50 или 70 кВ.м

Но Большая популярность среди квартир — от 100 и выше метро. Потому что в Корее считается нормой жить всей семьей: бабушка, дедушка, мама, папа, сестра/брат, муж/жена сестры/брата и внуки… Пока новая семья не захочет жить отдельно. Время — Деньги — Практичность.

Сколько по времени займёт вся сделка?

Все зависит от того как долго вы будете собирать документы (какие точно, вам скажет только специалист).

После того как вы собрали весь пакет документов и подписали договор совместно с юристом, не забывайте об этом важном факторе, вам потребуется еще один месяц минимум на регистрацию.

Цена за метр квадратный?

$7.000 — $9.000 центр Сеула ????

$3.000 — $4.000 окраина Сеула

Не большие города : $1500 и выше

Сеул

Мы живем от Сеула 1 час на электричке в городе Пьянтек. И это уже считается пригород.

Хотя в доме где мы снимаем квартиру стоимость покупки от $3.000. Дом статусный компании Лотте Ивенс. В пяти минутах ходьбы Автобусная остановка межрегионального направления и торговый центр АК Плаза, где расположен железнодорожный вокзал, кинотеатр, гипермаркет и все необходимое для жизни.

Практичность Корейцев

Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Многие предпочитают арендовать квартиру, потому что это выгодно и мобильно, со сменой работы они могут собрать вещи и спокойно переехать.

Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана. И аренда комфортной квартиры в 100м/кВ вам может обойтись всего в 30.000р./месяц. Но первоначальный взнос, который возвращается, должен составить НЕ МЕНЕЕ $5000, зависит от срока договора аренды. Если на один-два года, могут попросить залог от $10000 и выше.

Если на 5 и более лет — всегда можно договориться.Сеул

Дополнение: Если говорить о моей семье, то мы снимаем квартиру без залога и платим ежемесячно более $1000. Продублирую, что писала в отзывах. Обращайте внимание на города, где планируете покупать или арендовать. Если рядом Американская военная база — цена будет значительно выше от стандартной на аренду и на покупку. Могу поделиться контактом нашего агента в городе Пьянтек. Она говорит на английском языке) Моя страница для связи. Удачи.

Квартира за $2 миллиона в доме сверхплотной застройки. Как выглядит современный элитный район Сеула — Недвижимость Onlíner

Немногие знают, о чем поется в знаменитой композиции Gangnam Style рэпера PSY. Выражение, давшее название песне, означает «понты, роскошная жизнь». А Gangnam — это не что иное, как район в Сеуле, столице Южной Кореи, — богатый и модный, с баснословными ценами на жилье.

Понемногу его престижность распространялась на соседние кварталы, которые стали застраивать пусть и сверхплотным, но все же элитным жильем. 20-этажные столбики понемногу приходят на место малой застройки.

Оказавшись в штаб-квартире корпорации SK в восточном мегаполисе, мы не могли не утолить свое любопытство: неужели последствия уплотнения могут вылиться в комфортное и дорогое жилье?

На пригодной для строительства территории размером с Эстонию живет почти 52 млн человек. Жизнь в Южной Корее пусть и богата, однако высокий уровень быта не делает жителей страны счастливыми: «индекс счастья» обитателей республики находится на уровне Польши (по состоянию на 2015 год).

Когда смотришь на Сеул с самого высокого здания столицы, в голову приходят мысли: как вообще здесь кто-то может жить и создавать семьи? С высоты 120-го этажа башни Lotte все эти «столбики», предназначенные для расселения переполненного мегаполиса, кажутся совсем уж ужасающими «человейниками».

Но это впечатление сохраняется лишь до того момента, пока человек не попадает внутрь самого квартала.

Как здесь можно жить?

— Цены на жилье в самом городе для большинства моих знакомых из других стран просто сказочные, — говорит Чина, наш гид по Сеулу. — Посудите сами: молодой семье (мои родственники) предлагали «трешку» площадью 74 квадратных метра в черте столицы. Цена — $500 тыс.

И это считается бюджетным вариантом! (Чуть позже мы заглянем в квартал, где квартиры стоят по $2 млн. — Прим. Onliner.) Сама я живу в пригороде, там средняя стоимость в два раза ниже. Можно и снять квартиру, но цены на аренду тоже неприятно удивляют иностранцев. К тому же существует негласное правило: нужно заплатить за два года проживания вперед.

Читайте также:  Сколько часов лететь до токио из москвы на самолете: время перелета из других городов россии

В противном случае велика вероятность, что владелец не согласится на сделку.

Конечно, о прайсах стоит говорить в сравнении со средней зарплатой.

— У нас она составляет $2,5 тыс. в месяц, — утверждает собеседница. — На квартиру уйдет 200 зарплат одного человека (то есть 16 с половиной лет работы).

Почему я говорю про одного покупателя, если новое жилье обычно нужно молодой семье? В Корее, пусть и не так сильно, как раньше, все еще живет традиция: дом строит или покупает парень, а девушка обставляет его мебелью и техникой.

Это одна из многих причин, почему средний возраст женитьбы корейцев отодвинулся за 30 лет.

Новые жилые кварталы Сеула заполняются домами минимум в 24 этажа. По словам местной жительницы, за все, что ниже, просят больше денег. Многие офисные здания вырастают еще выше.

Частные дома могут позволить себе только действительно суперсостоятельные люди. Понемногу уютная трех-четырехэтажная столица утопает в небоскребах. Старые домики без сожаления отправляют под снос.

И даже элитное жилье с недавних пор размещают в высотках. В один из таких кварталов мы и направились.

Сколько стоит жить здесь?

Квартал называется Lake Palace. Он соседствует с воспетым Gangnam на северо-востоке и находится прямо у берега реки Хангам, проходящей через всю столицу.

С другой его стороны — искусственное озеро, посреди которого расположен парк развлечений, выглядящий как миниатюрный Диснейленд, — Lotte World Magic Island. Тут же находятся огромный супермаркет, каток и аквапарк.

Жителям определенно есть чем занять себя в свободное время, где погулять и подышать свежим воздухом в окружении зелени.

Но, оказавшись на территории элитного квартала, мы поняли, что необязательно выходить из него, чтобы оказаться в «зеленой» среде. Практически все свободное от домов, дорожек и беседок пространство засажено деревьями и кустами. Гуляя по кварталу, человек постоянно находится в тени.

Заходим на сайт по продаже недвижимости — прицениться. Есть одно объявление из этого квартала. Апартаменты представляют собой четыре спальные комнаты, две ванные, балкон и место на подземном паркинге. Общая площадь жилища — 166 «квадратов». Но самое интересное — это, конечно, цена. За элитную квартиру просят почти $2 млн, а если быть точным — $1 986 455. Вот несколько фотографий с сайта.

Во время прогулки мы замечаем, что кто-то не так давно раскошелился — купил здесь квартиру на третьем этаже.

Въезд выглядит довольно необычно: без курящих грузчиков, кряхтящих от напряжения во время подъема дивана по лестнице.

К балкону заселяемых апартаментов подъезжает грузовик, перед ним паркуется авто с лестницей-подъемником. Стрела крепится к поручню балкона, и все вещи доставляются прямо в квартиру на платформе.

Почему здесь хотят жить?

Заглянем в подъезд. Во время переезда общая дверь открыта, однако это исключение из правил. Как и у нас, домофоны не позволяют проникнуть в подъезд всяким нежелательным личностям (и журналистам).

Есть один нюанс: все устройства снабжены камерами, то есть жилец может видеть, кто именно к нему стучится. Звонок на двери непосредственно в саму квартиру — тоже с камерой. Даже ручка не совсем стандартная — без аналогового замка.

Очевидно, открывается с помощью чипа.

В лифте две клавиатуры с номерами этажей: стандартная и для маломобильных жителей либо маленьких детей. Ехать на 26-й этаж скучно и долго — развлекать пассажиров призван экран с видеорекламой.

Ну а мы спускаемся в паркинг. В этом доме предусмотрено два подземных этажа для машин. Как следует из объявления, квартиры продаются сразу с парковочным местом. По словам корейцев, новые дома вообще не строят без подземных стоянок.

Неудивительно, что во дворах и в проездах не было видно ни одной припаркованной машины (кроме транспорта, обслуживающего переезд). Въезд в паркинг свободный, а вот попасть на территорию квартала на авто можно, только преодолев шлагбаум.

Возвращаемся на поверхность, чтобы еще погулять по дворам квартала. На самом деле, начав прогулку здесь, до парка, расположенного неподалеку, можно и не дойти. Сеть дорожек каждый раз приводит в какую-нибудь локацию для отдыха.

Здесь есть фонтан, несколько ручьев, зона барбекю, тихая аллея для свиданий, сцена, поля для мини-футбола и баскетбола, беседки в национальном стиле, тренажеры, площадка для настольных игр.

По периметру всего квартала проходит беговая дорожка, здесь же разрешено выгуливать домашних животных (естественно, при наличии у хозяев пакетиков). У каждого входа на внутреннюю территорию висит карта с обозначенными зонами активностей.

Отдельного упоминания заслуживает школа. Она расположилась ровно посередине Lake Palace. Для транспорта подъезд к ней ровно один — технический. Иначе как пешком ученикам и родителям туда не попасть. Вечером, после уроков ворота закрываются, и доступа на территорию учебного заведения нет. Однако сразу напротив входов расположены игровые площадки.

— С этой стороны школы — площадка для маленьких детей, учеников младших классов, — рассказала нам местная жительница. — Несмотря на статус района, образование в ней бесплатное. Учатся 12 лет. В первый класс идут в 8. Нужно пояснить: в Корее возраст человека считают не так, как в Европе.

При рождении сразу дают 1 год. То есть у вас говорят, что младенцу полгода, у нас — полтора. После средней школы юноши и девушки могут поступить в университет, но в большинстве случаев только за деньги. Средняя цена — $3—4 тыс. за семестр.

Парни обязательно проходят военную подготовку в течение 20 месяцев.

За счет чего живет квартал?

По словам кореянки, на коммунальные платежи и прочие вклады на существование в квартире Сеула уходит $2,8 тыс. в месяц для семьи с двумя детьми. И тут есть одно большое «но»: содержание квартала со всеми его бассейнами и беседками частично финансируется за счет… мусора.

То есть жильцам платят за отсортированные и верно выброшенные отходы. По большому счету люди не видят этих денег в своих руках. Сумму перечисляют на счет корейского аналога жилищного товарищества.

А там уже распределяют: что именно нужно починить в квартале, что переделать или построить.

Что значит «верно выброшенные отходы»? Мы попросили объяснить это нашего гида Чину:

— Мы покупаем специальные 20-литровые пакеты для органического мусора. Каждый стоит 30 центов. За выброшенные в неподходящем пакете отходы предусмотрен штраф — $200. Нарушителя легко отследить благодаря камерам — они установлены в каждом жилом комплексе.

Мы действительно заметили камеры на каждом углу комплекса. Но в вопросе соблюдения «мусорных правил» работают не только штрафы, но и общественное порицание. На одной из беседок мы обнаружили обвиняющее объявление с фото предательски оставленного на лестничной площадке мусора.

Для выброса мусора здесь предусмотрены отдельные строения — со стенами и крышей. Подобный домик можно встретить у каждого подъезда. Внутри — стандартный контейнер для тех самых 30-центовых пакетов. Рядом — ряд корзин для перерабатываемых отходов, контейнер для отслуживших ламп и батареек. Чуть дальше — аппарат по обертыванию органического мусора в пленку. Тут же предусмотрена мойка.

На выходе из домика — груда старой мебели. На выброшенном диване маркером написаны номер квартиры и дата. На побитый шкаф наклеен желтый стикер. Опять же без пояснения гида здесь не разберешься:

— Если предмет мебели больше не нужен семье, его выставляют на улицу на три дня: вдруг кому-то понадобится? Владельцы должны подписать крупногабаритный мусор: чей он и когда был выставлен. Если никто не забрал, тогда нужно оплатить вывоз.

Для этого необходимо купить специальную наклейку (по специальной цене, конечно) и разместить на предмете мебели — так коммунальщики понимают, что оплата произведена, можно убирать.

За оставление крупного мусора на долгое время без стикера предусмотрен штраф в размере $1000.

Основное правило во время прогулок по Lake Palace — не смотреть вверх. Если виды происходящего на земле вызывают легкое чувство зависти и восторга, то обзор выше макушек деревьев несколько удручает: высотки-«столбики», бетон, стекло.

Корейцы, по всей видимости, уже привыкли. Возможно, это неизбежное будущее всех мегаполисов?..

  • Благодарим за помощь в подготовке материала компанию «Армтек», которая является официальным поставщиком моторных масел ZIC.
  • Благодарим за организацию поездки «СК Лубрикантс Рус», представителя бренда ZIC в России и Восточной Европе.
  • Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *