Цены на продукты, недвижимость и отдых в австрии в 2021 году

Общая информация Особенности рынка недвижимости Австрии Цены на недвижимость в Австрии Наши статьи о недвижимости в Австрии

Общая информация о недвижимости в Австрии

Цены на продукты, недвижимость и отдых в Австрии в 2021 году

Если попытаться несколькими словами охарактеризовать Австрию, то это будут, несомненно, «аккуратность», «безопасность» и «традиции». Для частного инвестора недвижимость в Австрии, как правило, является способом «пустить корни» в самой стране. Для вложений в недвижимость Австрия привлекательна в первую очередь своей экономической и политической стабильностью на протяжении очень длительного периода времени, высочайшими стандартами жизни и безопасностью. Помимо столь практичных моментов, Австрия — очень красивая страна, предлагающая массу вариантов для отдыха в любое время года: от гольфа — на ухоженных полях с потрясающими горными видами, до всемирно известных горнолыжных курортов с прекрасной инфраструктурой и возможностями для спортсменов всех уровней, от новичков до профессионалов. Особый интерес в Австрии представляют также термальные курорты, минеральные источники, а также озера, которые здесь очень строго охраняются на предмет экологии.

Цены на продукты, недвижимость и отдых в Австрии в 2021 годуКаждая страна уникальна по-своему, в каждой есть свои особенные преимущества. Недвижимость на море хороша для отдыха, но курортные зоны мало подходят для постоянной жизни, работы, воспитания детей (которым нужны сначала детский сад, потом школа, а затем и институт), ухода за пожилыми людьми. С этой точки зрения можно рассмотреть именно Австрию, экономически развитую и спокойную страну, с прекрасными возможностями в социальной сфере, в которой весьма высоко ценят и уважают закон и порядок.

Пожалуй, одним из самых больших плюсов вложений в австрийскую недвижимость можно считать стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Защищенность прав на собственность и строгое соблюдение закона о банковской тайне больше всего привлекает состоятельных россиян, которые принимают решение о покупке с целью перемещения семьи и части своих капиталов подальше от потенциально более высоко рентабельных, но рискованных мест.

Эти риски стали особенно хорошо заметны в период мирового финансового кризиса, существенно затормозившего растущие рынки, а некоторые из них повергшего в глубокое падение.

Характерно, что на австрийскую недвижимость даже кризис не оказал практически никакого воздействия. Даже в самом тяжелом для европейского рынка недвижимости 2009 году темпы роста цен на недвижимость в Австрии остались на докризисном уровне — в среднем чуть выше уровня инфляции, как и несколько последних десятков лет.

Цены на продукты, недвижимость и отдых в Австрии в 2021 году

Интерес для инвесторов представляет и австрийский бизнес. На продажу в Австрии выставляется много предприятий разного размера в разнообразных отраслях. Зачастую это некие небольшие предприятия, занимающие свое место в локальной экономике (кафе, аптеки, парикмахерские) и обеспечивающие возможно небольшой, но очень постоянный доход.

Австрийцы в большинстве своем весьма консервативны, ценят свои привычки и как правило, много лет являются постоянными клиентами в выбранных местах бытового обслуживания, общепита, отдыха.

Попадают в продажу также торговые или производственные компании, с уже налаженными связями и контрактами, популярные у иностранных компаний, желающих вывести свои товары на местный рынок по уже «проложенной дороге».

Цены на продукты, недвижимость и отдых в Австрии в 2021 году

Особенности рынка недвижимости Австрии

Цены на продукты, недвижимость и отдых в Австрии в 2021 годуРынок австрийской недвижимости буквально непоколебим, хотя спрос на недвижимость со стороны иностранцев достаточно велик, учитывая всесезонность отдыха и классическую красоту окружающих ландшафтов. На государственном уровне разработаны законопроекты, исключающие излишнюю спекуляцию на этом рынке.

Например, получение разрешения на покупку недвижимости в местном муниципалитете – обязательная процедура, причем даже для австрийцев. Существует целый ряд ограничений на продажу недвижимости иностранцам, перечислять который нет смысла, так как их довольно много и заявка на приобретение недвижимости каждый раз рассматривается в индивидуальном порядке.

К сожалению, в русскоязычной части интернета можно без труда найти массу небылиц об ограничениях покупки недвижимости в Австрии для нерезидентов страны. Попадаются как утверждения о полной невозможности, так и о всеобщей доступности покупки иностранцем.

Имеются предложения о продаже якобы принадлежащих к категории «второе место жительства» квартир в самых различных, причем преимущественно особенно привлекательных для российских инвесторов регионах.

Однако уточнений о существенно ограниченных правах владельцев такой недвижимости не дается, не говоря уже о том, что в действительности такие предложения на рынке попадаются крайне редко, обычно раскупаются на стадии строительства или проектирования, и цены, как правило, весьма высоки.

Покупка недвижимости за рубежом всегда является серьезным решением, требующим вдумчивого выбора агентства, призванного сделать покупку удачной, затраты минимальными, а оформление правильным.

Для покупки недвижимости в Австрии этот выбор особенно важен, учитывая непростое законодательство, строгость ограничений и нюансы государственной политики, направленной на регулирование рынка недвижимости.

Цены на продукты, недвижимость и отдых в Австрии в 2021 году Панорама Зальцбурга, вид на старый город

Цены на недвижимость в Австрии

Высокие налоги на экономическую деятельность и строгая иммиграционная политика с одной стороны несколько «усложняют жизнь», а с другой — гарантируют социальную защиту, безопасность в стране и стабильность.

Австрия – выбор тех, кто хочет жить в порядке, безопасности, не волнуясь за завтрашний день и готов за это платить. Сколько платить? Немногим дороже, а местами и существенно дешевле, чем в Москве илиЦены на продукты, недвижимость и отдых в Австрии в 2021 году Санкт-Петербурге.

Для примера можно взять недвижимость в Вене, в городе, многие годы стабильно занимающем по рейтингу аналитиков третье место в мире по уровню жизни.

Цены на квартиры в Вене стартуют от 80'000 евро, средняя ставка аренды офисной недвижимости колеблется на отметке 100 евро за метр квадратный (в год).

Другим примером может служить двухсотметровый дом в районе Зальцкаммергут, в одной из деревушек, в окружении Альп, озер и горнолыжных курортов… Стоимость такого дома может начинаться приблизительно от 300'000 Евро.

Если Вы заинтересовались Австрией как местом вложений и возможной последующей легализации — читайте более подробно об этой истинно европейской стране и недвижимости Австрии в статьях, опубликованных на нашем сайте.

Недвижимость в Австрии — купить жилье, квартиру, дом | Цены в каталоге

Австрия

Переехать в Австрию на ПМЖ или просто приобрести здесь квартиру или дом многие желают из-за политической и экономической стабильности этого европейского государства, а также небольшого налога на передачу прав собственности (3,5%).

В Австрии весьма благоприятный климат, что способствует высокому спросу на жилые объекты недвижимого имущества и быстрому развитию туризма.

На территории страны присутствует большое количество кристально чистых озер, температура воды в которых летом прогревается до +28 градусов.

Отзывы туристов, посетивших Австрию, в большинстве случаев положительные. Никого не оставляет равнодушным красота природы в здешних местах.

Популярные регионы и самые востребованные типы жилья

Рынок недвижимости в Австрии пестрит самыми разными предложениями о продаже элитных и дешевых квартир, апартаментов бизнес-класса. Цены разнятся от 1600 до 13000 евро за кв. м. 

Желающим купить жилье в тихом и живописном регионе стоит рассмотреть небольшие австрийские города Кицбюэль и Инсбурк. Считается престижным иметь здесь виллу или шале для зимнего отдыха.

Покупателям, которых интересуют надежные капиталовложения с возможностью получения пассивного дохода, рекомендуется рассматривать предложения о покупке квартир в Вене или Граце.

В столице сосредоточена экономическая и культурная жизнь всего государства. Грац же знаменит своими престижными университетами.

Недвижимость Австрии представлена следующими типами жилых и коммерческих объектов:

  • Туристические комплексы. Таким статусом наделяются новостройки внутри курортных зон. Они используются для сдачи в аренду, стоят дороже жилых объектов (от 200 тыс. евро). 
  • Мини-отели и гостиницы. В эту группу входят коммерческие объекты с номерным фондом не более 20 комнат. Такие дома не стоит рассматривать как источник пассивного дохода, так как они требуют постоянного присутствия владельца в зоне досягаемости. Стоимость мини-отелей начинается от 500 тыс. евро. 
  • Жилые объекты — один из самых популярных типов. Для проживания можно купить дома, однокомнатные, двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры в разных регионах страны. 
  • Наибольший доход для владельцев приносят туристические объекты и сдаваемые в аренду помещения. Однако, если купить недвижимость в Австрии для собственного проживания, можно вернуть НДС 20%. В этом случае стоит рассматривать предложения в восточных и южных провинциях. Они будут дешевле, нежели объекты, расположенные у границы со Швейцарией или Германией. 

Дополнительные преимущества покупки недвижимости в Австрии

Это европейское государство славится не только своей экономической стабильностью. Австрия привлекательна для покупки недвижимости еще и тем, что позволяет получить ВНЖ сроком на 365 дней с возможностью последующего продления.

В самой стране хорошо развиты медицина и другие сферы услуг, что также является важным преимуществом. При необходимости можно оформить кредит на покупку жилья всего под 2% годовых и сроком до 25 лет. В Австрии установлена простая и удобная система начисления коммунальных платежей.

При желании оформить недвижимый объект на юридическое лицо проведение всех требуемых процедур отнимет не более 45 дней.

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2020 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, —  считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

 — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека.

В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2020 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин.

Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2020 году.

В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Читайте также:  Можно ли купить железнодорожный билет на поезд по загранпаспорту по России в 2021 году

Победитель забирает все: элитная недвижимость дорожает в справившихся с пандемией странах

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.

com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля.

В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2020 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ).

Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается.

«Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны.

Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2020 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно.

Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

  • «Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.
  • Россия оказалась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот 

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Ковид ударил по королеве: недвижимость британской короны подешевела на $700 млн

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2021 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Санкт-Петербург обошел европейские города по росту цен на недвижимость

Франция: парижане едут за город 

По итогам 2020 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году.

Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien'ici.

«Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду».

По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien'ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости.

Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2020 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов.

Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год).

 В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

«Река, озеро, красивый лес»: спрос на загородную недвижимость в пандемию вырос на 30-50% 

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно.

По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье.

На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2020 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2020-2021 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Туры в Австрию 2021

Австрия в первую очередь ассоциируется с горнолыжными трассами и Альпами. Однако в стране множество форм отдыха, помимо лыж и сноуборда.

Туры в Австрию — это возможность побывать на Родине Моцарта, увидеть достопримечательности Вены и послушать классическую музыку в Зальцбурге.

Термальные источники и живописные озера с чистейшей водой поднимают настроение и благотворно действуют на организм.

Активный и познавательный отдых в Австрии

Вена ежегодно привлекает тысячи любителей средневековой архитектуры. Готические шпили замков и мощные стены сохранили первозданный вид на протяжении веков.

Внутри можно увидеть картины и другие экспонаты, созданные мастерами с мировыми именами.

Любителям необычных достопримечательностей рекомендуем купить туры в Австрию с посещением Башни сумасшедших в Вене и Дома Моцарта в Зальцбурге.

По соотношению безопасности, качества трасс и наличию инфраструктуры Австрия считается одним из самых привлекательных мест для занятий горнолыжным спортом. В стране действует около 1000 баз, где можно освоить лыжи и сноуборд. Новичкам подойдет Цель-ам-Зее, высококлассные трассы расположены на Бад-Гаштайн, популярностью также пользуется Ишгль.

Читайте также:  Средняя и минимальная зарплата в казахстане в 2020-2021 годах

Комфортный климат

Климат страны зависит от высоты местности и переходит от умеренного до континентального. В горах температура воздуха зимой опускается до −14°C, в долинах доходит до −2°C. Сезон горнолыжного спорта длится с ноября по апрель. Лето в Австрии солнечное, температура доходит до 30°C. В Вену лучше приезжать в сентябре или мае.

Путевки и условия проживания в Австрии

Австрийские гостиницы в целом не отличаются от отелей Европы. Однако стоит заранее узнать подробности размещения, т.к. уровень сервиса в одной категории может различаться.

В горах туристы размещаются в пансионатах на 6-10 номеров и гостиницах 4*. Арендовать апартаменты практически невозможно.

В долинах гостиницы простые и добротные, до элитного уровня далеко, но можно рассчитывать на искреннее гостеприимство хозяев.

Шницель, торт «Захер» и венский кофе

Кухня Австрии отличается изысканностью. Здесь родился шоколадный торт «Захер», венский шницель и одноименный кофе. Порции в ресторанах огромные, поэтому рассчитывайте свои силы.

Край озер и термальных источников

Цена на тур в Австрию не включает в себя аренду автомобиля. Если вы хотите увидеть природу страны, отправляйтесь в путешествие на машине.

Прозрачная вода озер и утопающие в зелени городки заслуживают внимания туристов. Австрия также известна своими термальными источниками.

Лечебные ванны полезны для организма, а дополнительные медицинские процедуры помогут избавиться от конкретных заболеваний.

Приезжайте в Австрию за здоровьем и новыми впечатлениями!

Рынок недвижимости в Австрии: где купить и стоимость в 2021 году

Недвижимость в Австрии для иностранцев, стоимость домов в 2021 году

Австрия – одна из самых предпочтительных для жизни стран Европы. Хорошая экология, развитая инфраструктура, жесткое миграционное законодательство и политическая стабильность позволили занять этой стране одно из первых мест по уровню жизни.

Поэтому неудивительно, что многие иностранцы желают приобрести недвижимость в Австрии.

Что следует знать о рынке недвижимости этой страны, чтобы избежать неприятностей? Какие подводные камни ждут инвесторов? На эти вопросы мы попытаемся дать ответ.

Особенности рынка недвижимости Австрии

Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

  • Австрия – федеративная республика, в административно-территориальном плане делится на 9 федеральных земель, и каждая имеет собственное законодательство, в том числе и касающееся сделок с недвижимостью. Поэтому перед тем как начать выбирать объект покупки, необходимо проконсультироваться со специалистами.
  • Самые строгие законы в сфере недвижимости имеют западные федеральные земли – Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Причина – соседство с Германией. Многие обеспеченные немцы стремятся купить относительно недорогую недвижимость в этих регионах. Австрийское законодательство, таким образом, стабилизирует рынок цен и защищает граждан от скупки жилья иностранцами.
  • Иностранец имеет право купить недвижимость только после получения разрешения со стороны властей соответствующей федеральной земли.
  • Государство пресекает все попытки спекуляций с недвижимостью. Для этого существует целый перечень законов. Как следствие, рынок недвижимости Австрии не подходит для быстрых инвестиций, но, с другой стороны, отличается завидной стабильностью.
  • Смена профиля земель сельскохозяйственного назначения практически невозможна.
  • Покупка недвижимости с целью скорой перепродажи лишена смысла.
    Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

  • Рост цен на недвижимость в Австрии незначительный благодаря низкой ставке ипотечного кредита для граждан страны (около 5% от стоимости самого объекта недвижимости).
  • Приобретение недвижимости в Австрии для иностранцев не гарантирует ни вид на жительство, ни гражданство. Максимум, на что можно рассчитывать, – это получение шенгенской мультивизы.

Федеральные рынки

Цены на недвижимость в Австрии зависят от региона, в котором она расположена. Страна состоит из девяти федеральных земель, и у каждой есть свои характерные черты:

  • Вена. В среднем квадратный метр здесь стоит 3-4 тыс. евро. Но цены на элитную недвижимость гораздо выше и могут достигать 8 -10 тыс. евро. Естественно, бывают апартаменты и дороже, но порядок цен в основном такой. Основную часть недвижимости составляет элитная и жилая.
  • Нижняя Австрия. Основная часть недвижимости – отели и курорты у озер и термальных источников. Средняя стоимость составляет 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Верхняя Австрия. Тоже есть горнолыжные курорты, но квадратный метр недвижимости несколько дешевле – максимум 2,5 тыс. евро.
  • Штирия. Курортный край, самая популярная недвижимость у иностранцев – мини-отели. Средняя стоимость – от 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Тироль. Славится высокогорными курортами, цены на недвижимость сравнимы со столичными. Средняя стоимость дома начинается от 400 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Каринтия. На территории этой федеральной земли расположены самые престижные и фешенебельные курорты. Не австрийцы могут купить здесь недвижимость лишь посредством регистрации юрлица на территории Австрии. Сооснователь должен быть гражданином Австрии и обладать 51% уставного фонда.
  • Бургенланд. Земледельческий край, туристической недвижимости нет. Цены самые низкие по стране.
  • Зальцбург. Славится горнолыжными курортами, цены на недвижимость начинаются от 3 тыс. евро за кв. метр.
  • Форарльберг. Основную часть фонда составляют элитные курорты. Стоимость «квадрата» начинается от 15 тыс. евро.

Как арендовать квартиры

Стоимость аренды квартиры в этой стране не сильно отличается от города к городу, и в провинции может составить почти столько же, сколько и в столице. В целом больших проблем со съемом нет, если не считать высокий спрос и низкое предложение. Но все же аренда квартир в Австрии на длительный срок имеет свои особенности, которые следует учитывать.

Итак, если вы решили самостоятельно подыскать себе съемную квартиру в Австрии с помощью газет и интернет-сайтов, вы столкнетесь с большим количеством специфических терминов, знать которые крайне желательно.

Первое, что должно вас интересовать, – кто предлагает квартиру, владелец или агентство недвижимости. Определяется это следующим образом:

  • владелец квартиры указывает в объявлении privat (частное) і provisionfrei (без комиссии);
  • агентство же указывает в объявлении термины geschaftlich и maklerprovision. Услуги агента обойдутся вам в 3 месячных квартплаты.

Сумма оплаты за квартиру (Miete) не включает в себя дополнительные расходы, которые вы можете понести. К этому следует быть готовым. Основные дополнительные расходы обозначаются так:

  • caution – залог за квартиру. Арендодатель вправе спросить с вас от 3 до 6 месячных оплат квартиры, которые будут возвращены вам при выезде. Это обычная практика, и снять жилье в Вене или любом другом городе без этого практически невозможно;
  • vertragserrichtungskosten – оплата за составление договора аренды между владельцем квартиры и съемщиком. Просто способ взять с вас лишние деньги. Пропускайте такие объявления;
  • betriebskosten – оплата за вывоз мусора, уборку и освещение двора и т. п. Обычно плата за это включена в общую стоимость аренды, но советуем вам еще раз оговорить этот момент;
  • vergebuhrung des mietsvertag – государственный налог на договор по съему жилья. Составляет 1% суммы, которую вы заплатили за все время съема.

Часто в объявлениях встречается термин gemeindewohnung. Обозначает он социальное жилье, снимать которое лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, права не имеют.

Условия покупки для нерезидентов

Как уже упоминалось, купить недвижимость в Австрии иностранцам довольно сложно. Разрешение муниципалитета на покупку получить непросто, сбор при этом составляет 1000 евро.

Впрочем, если иностранец достаточно долгое время живет и работает в Австрии, и жилье ему необходимо для постоянного проживания, то сделать это проще. Но все равно ему понадобятся услуги опытного австрийского адвоката, который разбирается во всех федеральных законах. Адвокат помогает составить прошение на разрешение покупки недвижимости и зачастую сопровождает всю сделку.

Купля-продажа осуществляется в период от двух недель до месяца. Договор подписывают в присутствии нотариуса, затем покупатель регистрируется в Земельном кадастре как новый владелец.

Стоимость дополнительных расходов учитывается отдельно. Часто может составлять до 10% от стоимости самого жилья. Они включают:

  1. налог на передачу прав собственности – 3,5%;
  2. регистрационный сбор за внесение записи в Земельный кадастр – 1,1%
  3. оплату услуг адвоката – 1,5-3%
  4. комиссию агентства недвижимости -3,6%.

Сложнее всего приобрести недвижимость в западных землях, а легче всего – в Зальцбурге. В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Австрии. Один из учредителей должен быть резидентом Австрии. Стоимость процедуры от 2 до 5 тысяч евро. Если вы хотите приобрести недвижимость в Вене, вам нужно иметь австрийский вид на жительство.

Сайты, где можно посмотреть недвижимость в Австрии

Если вам интересно приобретение недвижимости в Австрии, то неразумно отправляться туда без подготовки. Существует большое количество сайтов на русском, английском и немецком языках, на которых представлены практически все объекты, подлежащие продаже.

Только изучив предложения на разных ресурсах, сопоставив цены и условия, можно пробовать сделать выбор в пользу того или иного коттеджа или квартиры. Для вашего удобства мы составили подборку самых популярных и часто обновляемых сайтов с предложениями по австрийской недвижимости. Надеемся, они будут вам полезны и помогут приобрести жилье в этом чудесном уголке Европы.

Может ли иностранец купить недвижимость в Австрии: Видео

Инвестиции в недвижимость за рубежом: прогноз на 2021 год

По статистике Knight Frank, около 40% спроса на зарубежную недвижимость среди российских клиентов перешло в сделки, поэтому интерес к приобретению «второго дома» и инвестициям остается стабильно высоким.

Что ждет рынки зарубежной недвижимости в 2021 году? Как изменились предпочтения покупателей и инвесторов в связи с пандемией? Что сейчас значит зарубежная недвижимость для владельцев? Роскошь, необходимость, убежище или возможность стереть границы между странами?

Итоги 2020 года

Подводя итоги 2020 года, мы понимаем, что результаты продаж зарубежной недвижимости зависят в большей степени от того, как правительство каждой конкретной страны отреагировало на пандемию: ограничительные меры, поддержка отрасли, стимулирование туризма и другие факторы, способствующие притоку капитала в сектор недвижимости (например, выгодные ставки по ипотеке, льготы молодым семьям и так далее). Стоит учитывать и адаптацию девелоперов к этому кризису: ценообразование и предложение продукта, соответствующего нынешней ситуации (усиление безопасности, новые варианты планировок), а также варианты рассрочек по оплате.

Читайте также:  Рейтинг стран мира по уровню демократии в 2021 году

Например, многие азиатские рынки начали активное восстановление еще с февраля-марта 2020 года, когда первая волна пандемии в этих странах пошла на спад. Уже в феврале 2020 года цены на недвижимость в Китае выросли на 5,8%, и государство активно поддерживает сектор недвижимости, поступления в экономику от которого составляют 25%.

В Сингапуре наблюдался аналогичный подъем: в феврале 2020 года было почти в 1,5 раза больше продаж, чем в феврале 2019 года.

Реализовался отложенный спрос — 1464 сделки против 916 за аналогичный период прошлого года, а процент по ипотеке в городе-государстве составляет менее 1,5%.

Неудивительно, что нестабильность и высокая волатильность финансовых рынков сподвигнули азиатских инвесторов вкладываться в относительно безопасные классы активов, к которым относится и недвижимость. Этот сценарий наблюдается на протяжении всего 2020 года.

Вопреки распространенным ожиданиям краха мировых рынков недвижимости в связи с пандемией COVID-19, согласно динамике цен в период с третьего квартала 2019 года по третий квартал 2020-го, мы увидели устойчивый прирост цен на элитную недвижимость во многих локациях. Так, в Цюрихе стоимость недвижимости увеличилась на 7,3%, в Ванкувере — на 6,6%, в Лос-Анджелесе — на 6,2%, в Женеве — на 6,1%, в Майами — на 4,9%, в Вене — на 1,5% и в Берлине — на 0,9%.

Все это связано с несколькими факторами:

  • во-первых, многие девелоперы и агентства недвижимости адаптировались к онлайн-формату работы, что позволило им продолжить эффективно оформлять куплю-продажу зарубежной недвижимости во время пандемии;
  • во-вторых, девелоперы сделали акцент на внутреннем спросе (например, на протяжении всего лета курортные объекты США были востребованы у жителей крупных городов);
  • в-третьих, наблюдается бум спроса на программы ВНЖ и получения гражданства через покупку недвижимости, что значительно поддерживает рынки таких стран, как Португалия, Испания, Греция, Карибы и Кипр;
  • в-четвертых, многие люди ввиду ситуации приняли решение улучшить качество жизни и сделать ее безопаснее, в чем им помогал переезд за город или к морю и увеличение площади жилья.

Согласно опросу 160 девелоперов в 22 странах, четыре из десяти крупных застройщиков вносят в свои проекты изменения в соответствии со сложившейся ситуацией, тогда как остальные приняли решение приостановить проекты. В опросе принимали участие застройщики из Австрии, Франции, Бельгии, Португалии, Германии, США, Австралии, Великобритании, а также Малайзии, Индонезии, Австралии и других стран.

Данные опроса говорят о том, что не стоит ожидать перенасыщения рынка новым предложением; более того, существует риск его недостатка, учитывая, что после открытия границ реализуется внушительный объем отложенного спроса. А желание обзавестись домиком у моря или сменить квартиру на более просторную — с балконом, а лучше с террасой и видом на море — возникло за этот год у многих.

По нашим данным, в ближайшем будущем 38% девелоперов планируют спроектировать в своих объектах помещения для хранения велосипедов. 75% застройщиков с большой вероятностью запланируют в квартирах и домах место для домашнего кабинета.

Большинство девелоперов будут использовать в своих проектах более современные антибактериальные материалы, инновационные системы «Умный дом» и бесконтактные технологии, высокоскоростной интернет для удаленной работы.

В планах также введение больших площадей открытого пространства и внедрение коммерческих элементов — от комнат для переговоров до арендуемых рабочих мест.

Чувствительность девелоперов к требованиям внутреннего рынка в период закрытия границ возрастет, большая часть объектов для постоянного места жительства будет проектироваться рядом с зелеными зонами. Однако за город девелоперы не спешат, понимая, что брендовые резиденции с инфраструктурой, обслуживанием и всеми условиями безопасности в крупных финансовых центрах останутся востребованными.

Куда лететь на просмотр прямо сейчас?

В этом году 70% сделок мы провели в онлайн-режиме, однако уже с лета все больше покупателей — даже те, у кого нет ВНЖ или гражданства — вылетают на просмотры в те страны, где открыто авиасообщение с Россией.

Многих не останавливает и тот факт, что в некоторых направлениях действует обязательный карантин по прилету.

При соблюдении небольших технических нюансов в виде сдачи тестов на COVID-19 до и после прилета или получения дополнительных оснований на пребывание уже возможны вылеты для приобретения недвижимости на привлекательных условиях, поскольку у застройщиков пока нет возможности продавать недвижимость в полном объеме.

Без ВНЖ свободно вылететь сейчас можно в Турцию, Дубай, на Мальдивы, в Танзанию и на Кубу.

При этом на уединенных Мальдивах, получивших сейчас еще большую популярность, можно, например, приобрести одну из более чем 70 эксклюзивных вилл под управлением пятизвездочного отеля на острове Кунфунаду. Средняя стоимость виллы с двумя спальнями составляет $4,5 млн.

Также время от времени в продаже появляются целые острова, хотя они доступны для покупки не в собственность, а на правах долгосрочной аренды с возможностью продления, что является стандартной практикой для некоторых стран.

В некоторые страны можно отправиться по медицинским показаниям. Например, на Кипре можно провести три дня без самоизоляции, при этом в случае прилета по любым другим причинам придется провести на карантине десять дней.

Италия, Франция и Швейцария принимают при наличии ВНЖ, а для других категорий граждан въезд возможен при намерении приобрести недвижимость. Некоторые отели Испании также могут помочь с оформлением приглашения на въезд.

Если же клиент давно мечтает о переезде за рубеж, задумался о жизни на море в связи с пандемией или хочет организовать детям зарубежное образование, то есть возможность вылететь в некоторые страны и выбрать объект, одновременно запланировать регулярное медицинское обследование, например в Швейцарии, или заняться оформлением специального разрешения на посещение Франции или Кипра уже сейчас, чтобы иметь возможность выбрать лучший объект по самой привлекательной цене.

Стоит ли покупать в новом году и что?

Можно выделить три основных и наиболее перспективных направления для покупки зарубежной недвижимости.

1. Жилая недвижимость для жизни и переезда, для изменения иммиграционного статуса, для инвестиций.

Если в начале пандемии инвесторы занимали выжидательную позицию и в основном мониторили рынок, то уже летом выявились четкие тренды, показывающие, что будет востребовано в ближайшие годы.

Прежде всего — это недвижимость для получения ВНЖ и гражданства за рубежом, количество запросов на которую в нашей компании выросло в два раза по сравнению с прошлым годом.

В некоторых странах — например, в Португалии и Греции — мы увидели недостаток качественного предложения с самым низким порога входа, необходимым для участия в программах ВНЖ, поэтому крупные инвесторы активно рассматривают варианты девелопмента и редевелопмента в этих странах, чтобы создать качественный продукт для участия в программах ВНЖ, спрос на которые будет только расти.

Купить виллу или апартаменты на море в большинстве стран сейчас можно более выгодно, чем раньше. Некоторые наши клиенты воспользовались ситуацией и сделали покупки с дисконтом: практически во всех сделках в этом году мы добились более привлекательных условий, чем обычно.

Качественный ликвидный актив не может быть предложен с дисконтом 40–50%, но нам удавалось согласовывать для наших клиентов скидки от 10% до 25% на объекты, расположенные в востребованных локациях.

Дисконты были связаны с индивидуальной ситуацией у собственника или готовностью застройщика уменьшить свою маржу, но никак не с желанием продать объект любой ценой: таких ситуаций не было и, учитывая растущий спрос, не будет.

После открытия границ будет реализован отложенный спрос и дисконты закончатся, поэтому для тех, кто хотел бы осуществить мечту и купить дом во Франции, Португалии, на Кипре на самых лучших условиях, лучшей возможности, чем в первом-втором кварталах 2021 года, скорее всего, не будет. Дом на море с тремя-четырьмя спальнями в Европе можно купить от €500 тыс., а виллу с собственной территорией и бассейном в закрытом поселке — в среднем за €2-3 млн.

Для инвестиций перспективна покупка апартаментов в крупных финансовых центрах и европейских столицах (Берлин, Франкфурт, Вена, Лондон, Лиссабон). В Лондоне квартиру в новостройке с двумя спальнями можно приобрести от £500 тыс., при этом покупка возможна в режиме онлайн, с беспроцентной рассрочкой на один-два года и первым платежом всего в 10%.

2. Индустриальная недвижимость и продуктовый ретейл. В связи с ростом сектора e-commerce на фоне других сегментов коммерческой недвижимости инвестиции в склады выглядят более надежными и перспективными практически во всех зарубежных странах. Также остается доходным и продуктовый стрит-ретейл: магазины и супермаркеты.

3. Стабильные активы с потенциалом прироста — отели на традиционно излюбленных курортах с возможным дисконтом и на перспективу, когда вернется туризм (Лазурный Берег, побережья Испании и Италии, Португалия, Кипр, Греция).

Например, бутик-отель в центре Рима на 8–12 номеров можно приобрести от €1,5 млн, а стоимость отеля в Лугано (Швейцария) на 80 номеров и более может достигать и €60 млн.

Большинство собственников готовы к торгу, что также подогревает интерес инвесторов к данному классу активов.

Как мы видим, кризис только увеличил спрос как на жилую, так и на инвестиционную недвижимость. Задачей инвестора остается выбрать локацию и объект, найти варианты для вылета или оформления объекта дистанционно.

Для покупателей, ищущих новое жилье, недвижимость перестала быть просто квадратными метрами или мимолетной эмоциональной прихотью. Дом сейчас стал и местом для жизни, работы, отдыха, занятий с детьми, спорта и так далее.

Это безопасная гавань, в которой должно быть максимально комфортно вне зависимости от того, какие потрясения ожидают наш мир в будущем.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *