Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Большинство людей, побывавших в Геленджике во время отпуска, мечтают переехать туда навсегда. Субтропический климат, прекрасный вид на Чёрное море и горы, чистый воздух и приветливые южане делают этот город-курорт идеальным местом для проживания. Но даже здесь существуют свои нюансы, делающие жизнь не такой красочной.

Плюсы и минусы жизни в Геленджике в 2021 году

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Итак, жизнь в Геленджике имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам относят, прежде всего, идеальные для проживания климатические условия:

  • количество солнечных безоблачных дней в году самое высокое в России – 250;
  • мягкие, тёплые зимы – температура воздуха зимой редко опускается ниже – 15С, а в ноябре и декабре температура в среднем составляет +17С;
  • летом температура воздуха +26С, влияние гор и Чёрного моря не позволяет установиться экстремальной жаре, но бывают и знойные дни, когда её значение достигает +39С (июль-август);
  • купальный сезон продолжается до второй декады октября.

Удивительной особенностью является резкое изменение погоды в ноябре. В это время начинают дуть сильные ветра (норд-осты) со скоростью до 25 м/с. Именно они приносят похолодание и температура воздуха падает с +20 до +10С.

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Экология города на хорошем уровне – воздух здесь чистый и способствует оздоровлению. Именно сюда съезжаются туристы, желающие поправить свое здоровье.

Экологическая ситуация Геленджицкой бухты оставляет желать лучшего – в 2021 году работа по строительству 9 новых очистных сооружений продолжится, очистка будет проходить на старых конструкциях.

Система городского водоотведения и канализации – это серьёзный вопрос, который местные власти пытаются разрешить уже много лет. Пока Геленджик остаётся городом, лидирующим по количеству людей, заражённых кишечными инфекциями.

Инфраструктура

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Система транспорта в Геленджике развита хорошо: на его территории действует аэропорт и гидроаэропорт, вокзалы. Посёлки, присоединенные к городу, связаны с ним автобусными маршрутами. Качество дорог на приемлемом уровне. В несезонный период пробок на дорогах нет, но в летне-осеннее время добраться куда-то на машине очень тяжело. Во-первых, на узких геленджицких дорогах образуются километровые многочасовые пробки из-за наплыва туристов, во-вторых, возникает проблема с местами для парковки.

В городе работают 25 детсадов, 17 школ, 6 вузов. Дворы оборудованы спортивными и детскими площадками. Функционируют больницы и частные медцентры, но население предпочитает обращаться в клиники соседних городов.

В Геленджик на ПМЖ можно перебраться всей семьёй, вместе с детьми – здесь для этого есть все условия.

Для взрослых в центре города найдётся множество развлечений – клубы, бары и другие места отдыха, поэтому скучать не придётся.

Жилищно-коммунальный сектор оставляет желать лучшего: постоянные сбои работы электросети и подачи воды в летний период вызывают неудобства у местного населения. Некоторые успели к этому привыкнуть и приспособиться – в домах устанавливают дополнительные источники электроэнергии и накопительный баки. Интернет в Геленджике дорогой и слабый. Количество провайдеров – минимальное.

Работа в Геленджике

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Геленджик – город-курорт, поэтому работа на сезон отпусков здесь найдётся всегда. Местные жители сдают туристам и отдыхающим жилье, работают таксистами, официантами и барменами в пляжных кафе, в общем, задействованы в сфере услуг. Ближе к концу осени сезон заканчивается и работы практически нет. Получается, что основная масса жителей Геленджика живёт от сезона к сезону за заработанные за лето деньги. Этот факт нужно учитывать при открытии собственного бизнеса, а также при переезде на постоянное место жительства.

Многие покупают в Геленджике недвижимость и приезжают жить сюда только летом в связи с отсутствием постоянных рабочих мест и низкими зарплатами. Большинство приезжих, решившихся остаться на ПМЖ, продолжают работать на прежних должностях удалённо или находят подходящую должность в соседнем городе – Новороссийске (здесь работа есть круглогодично). Он находится в 35 км от Геленджика.

Постоянное жилье в Геленджике

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Несмотря на то, что Геленджик – наиболее известный российский курорт и его редко воспринимают как город для постоянного проживания, находятся желающие перебраться туда навсегда. Прежде всего они должны правильно выбрать комфортное жилье. При этом нужно учесть несколько основных нюансов.

  1. Одним из минусов климата Геленджика является повышенная влажность и сырость в зимний период. Этому способствует большое количество осадков и наклон города. В некоторых жилых строениях появляется грибок, плесень.
  2. Сбои электросети и подачи воды чаще всего возникают в старых домах. Если в планах снятие или покупка жилья в старом многоквартирном доме, рекомендуется сразу же узнать все нюансы у собственника: когда и на какой период отключают свет и воду, есть ли в доме накопительные баки и т.д. С середины 2018 года ведутся работы по прокладке новой магистрали, которая в скором будущем заменит старую, и проблемы с подачей воды будут разрешены.
  3. Совершая покупку жилья в геленджицкой новостройке, нужно быть крайне осторожным – проверять, есть ли какая-либо задолженность за коммунальные услуги. Часты случаи, когда туристы, снимавшие на лето жилье, уезжают, не заплатив по счетам. Долг растёт, а жилье отключают от коммунальных услуг.
  4. Если деньги будут вложены в ещё недостроенную квартиру, то рекомендуется выбирать первичное жилье от проверенных застройщиков (Геленстрой, Новострой и др.), так как в Геленджике часто строительство дома протекает медленно, или стройка оказывается заброшенной.

Если учесть вышеприведенные „подводные камни“, можно поселиться в жилье, комфортном для постоянного проживания в Геленджике.

Лучшие районы в Геленджике для постоянного проживания

Обычно при выборе жилья в Геленджике рассматривают не только предложения в самом городе, но во всем Геленджицком районе. К нему относятся также соседние поселки: Кабардинка, Джанхот, Пшада и др.

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Геленджик поделен на множество районов и микрорайонов, самые лучшие из них приведены в таблице с краткими описаниями.

Район, микрорайон Инфраструктура Средняя цена за 1 м2, тыс. руб.
Центральный Множество развлечений для взрослых и детей. В летний период парковочных мест практически нет, пробки на дорогах. Шумный район, излюбленный туристами. От 60
Толстый мыс Быстро развивающийся район с новостройками (ЖК Черноморский, Черноморский-2 и др.) комфорт и элит класса. Плюсы: близкое расположение к морю, наличие детсадов, магазинов, парковок, чистота пляжей. От 60
Южный Удалённость от моря – 3 км (20 мин пешком, 5 мин на транспорте). Лучший район для проживания семьёй с отличной инфраструктурой. 55-60
Парус Удалённость от моря – менее 1 км. Парус – старый спальный район Геленджика с отлично развитой инфраструктурой. 55-60
Северный Тихий район, удалённый от моря (пешком – 30 мин) с хорошо развитой инфраструктурой и старой застройкой. Расположен вблизи аэропорта. 40-50
Пятый Подходит для туристического отдыха и постоянного проживания. Есть детсад, школа находится в соседнем районе (Южный). 30-40
Магилат Тихий район, удалённый от моря. Дороги незаасфальтированы, зимой грязно. Школа отсутствует, есть 2 детсада. От 30
Голубая бухтаСолнечный Инфраструктура развита отлично. Из-за летнего наплыва туристов постоянное проживание здесь крайне неудобно, почти все жилье сдаётся в аренду туристам.

Как переехать в Геленджик на ПМЖ

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Если после тщательного изучения всех плюсов и минусов жизни в Геленджике осталось желание уехать на ПМЖ, нужно продумать все этапы переезда. Ниже приведены несколько советов, которые помогут эмигрировать из родного города в Геленджик.

  1. При просмотре предложений о сдаче/продаже жилья, необходимо сразу же оценить инфраструктуру района.
  2. Желательно ещё до поездки подумать о трудоустройстве. Необходимо подготовиться к тому, что сразу работу найти не удастся, и взять с собой деньги, которых будет достаточно хотя бы на пару месяцев.
  3. Подумать о целесообразности перевоза вещей. Люди, переезжающие в Геленджик из далеко расположенных городов обычно покупают необходимые вещи на месте.

Отзывы переехавших в Геленджик в 2021 году

В интернете можно найти отзывы людей, решившихся на переезд в Геленджик в 2021 году. Некоторые из них представлены ниже.

Орехова Ольга Андреевна, 36 лет, г. Геленджик

„Я переехала в Геленджик из Екатеринбурга 6 лет назад, и пока мне не пришлось об этом жалеть. Официально трудоустроена на прежней работе, работаю удалённо через интернет. Переезд хоть и не был легок, но стоил того, чтобы жить в городе с прекрасным климатом: жарким летом и тёплой зимой. В Екатеринбурге о таких условиях можно только мечтать.“

Краснов Виктор Олегович, 28 лет, г. Геленджик

„Уехал на постоянку из Москвы в Геленджик, благо финансовое состояние пока мне позволяет жить в этом райском месте. Думаю, что в ближайшее время меня возьмут на работу в Новороссийске – ехать не далеко.“

Желудев Александр Дмитриевич, 70 лет, г. Геленджик

„Мой сын – довольно богатый человек, он купил мне небольшой домик с клочком земли в Геленджике и помогает финансово. Мне нравится здесь жить, я даже стал себя лучше чувствовать. Экология отличная – никаких заводов и фабрик.“

Тарабаркина Галина Васильевна, 43 года, г. Москва

„Мой переезд в Геленджик оказался неудачной попыткой изменить свою жизнь к лучшему. Я оказалась не готова к такой безработице в несезонное время. Пришлось вернуться обратно в Москву, но приезжаю в Геленджик отдохнуть летом.“

Читайте также:  ВВП Финляндии на душу населения в 2020-2021 году: структура и размер

Сорокин Алексей Витальевич, 32 года, г. Геленджик

„Проживаю 3 года в Геленджике, переехал из Воронежа. Снимаю однокомнатную квартиру, живу один. В родной город возвращаться не собираюсь, здесь очень хорошо. Летом шумно, зимой тихо и просторно. Уровень жизни, по моему мнению, выше, чем во многих других городах.“

Отзывы о жилых комплексах в Геленджике

Жителей Геленджика и приезжих часто интересует ситуация в частном секторе. Они достаточно активно обсуждают на форумах новые и давно построенные ЖК.

На ПМЖ в Анапу или Геленджик: выбираем курортный город для переезда

Краснодарский край знаменит хорошими погодными условиями, красочной природой и благоустроенным побережьем. Города Кубани часто выбирают для постоянного места жительства те, кто стремится сменить климат и переехать ближе к морю.

Такие знаменитые курорты, как Геленджик или Анапа зимой не менее привлекательны, чем в курортный сезон. Однозначно сказать, какой из городов лучше,  достаточно трудно: уровень жизни в них примерно одинаковый.

Но все же различия между курортами существуют.

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Климат и географическое положение городов Анапа и Геленджик

Анапа располагается на равнинной местности, Геленджик находится на 90 км южнее от нее, среди гор. Несмотря на это, климат курортов схож между собой. Считается, что в Анапе гораздо больше солнечных дней и реже выпадают осадки. Поводов переживать, что здесь произойдет землетрясение, практически нет, но слабые толчки несколько раз наблюдались.

Летом температура воздуха на обоих курортах может достигать до 40 градусов. Пляжный сезон начинается в конце мая. Комфортная температура воздуха сохраняется и в течение сентября.

На территории Геленджика сочетается морской и горный климат. С трех сторон город окружен горными вершинами, а с четвертой – Черным морем.

Лето в городе жаркое, но из-за низкой влажности, не превышающей 70%, такая погода переносится нормально. Геленджик располагается в месте, которое отличает хорошая экология.

Здесь в большом количестве встречаются пицундские сосны, можжевельники, дубы. Деревья насыщают воздух озоном, фитонцидами.

Анапа считается самым сухим и солнечным курортом черноморского побережья. Город располагается между таманскими степями и кавказским предгорьем. Зима теплая, снег выпадает редко и долго не держится.

Отзывы переехавших на пмж в Анапу говорят о том, что недостатком являются сильные ветра, встречающиеся в межсезонье.

Целебный климат местности рекомендован лицам с проблемами дыхательных путей, сердечнососудистой системы.

На курортах работают санатории, в том числе и в зимний период. Анапа ориентирована на детский отдых, считается одной из лучших здравниц Черного моря. Геленджик привлекает респектабельных туристов.

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климатГород Геленджик

Какой город лучше для переезда: Анапа или Геленджик

Для того чтобы определить, какой курорт больше подходит для переезда, рекомендуется оценить плюсы и минусы жизни в Анапе и Геленджике. Несмотря на то, что оба города располагаются на берегу Черного моря, и между ними всего 90 км, каждый из них имеет свои достоинства.

Инфраструктура городов

Северянина или жителя мегаполиса, который планирует переезд в Анапу или Геленджик, интересует инфраструктура курорта. Оба города считаются одними из крупнейших на черноморском побережье. Развлекательная инфраструктура представлена такими заведениями, как:

  • аквапарки;
  • сафари-парк;
  • дельфинарий;
  • музеи;
  • природные достопримечательности.

Тех, кто собирается приобретать недвижимость на курорте, интересует наличие супермаркетов и развлекательных центров. В обоих городах работают магазины сети «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток».

 Краснодар, в котором открыты гипермаркеты «OzMall», «Metro», «Красная площадь» и др., находится в 160 км от Анапы и в 180 км от Геленджика. На курортах Кубани относительно низкий процент криминала.

За порядком в общественных местах следят не только представители власти, но и казачество.

Жизнь в Анапе отличается размеренностью. Шум и суета в городе встречаются только летом, когда большой наплыв туристов. Но некоторые районы курорта, удаленные от набережной, остаются тихими в любое время года.

Большой минус Геленджика в том, что в сезон возникает проблема с парковкой. Изначально город строился под конные повозки, и большинство улиц остались с узкой полосой одностороннего движения. Летом на улицах города часто встречаются пробки, в том числе на несколько километров.

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климатИнфраструктура Анапы

Цены на жилье в городах

Тех, кто собирается на пмж в Анапу, в первую очередь интересует рынок жилья. Как и в Геленджике, здесь встречаются новостройки разного уровня, частные дома, квартиры в старых жилых фондах. Спрос на недвижимость достаточно устойчивый, цены постоянно растут. Покупать жилье можно как в новостройках, так и на вторичном рынке.

На стоимость квартиры влияет не только район, где она находится, но и удаленность от набережной. Планируя переезд в Анапу на пмж, следует определиться с видом жилья. В городе гораздо больше новостроек, чем в Геленджике, поэтому выбор больше, а цены – ниже.

Чем ближе квартира располагается к морю, тем выше ее стоимость. На цену жилья влияет и вид из окна. В Геленджике не возводится новостроек со студиями.

Покупатели с ограниченным бюджетом выбирают пригород, где можно приобрести как дом, так и земельный участок для дальнейшего строительства.

Средний ценник за квадратный метр в новостройках Анапы колеблется от 60 тысяч рублей. В Геленджике стоимость начинается от 66 тысяч рублей.

Человек, желающий приобрести земельный участок, должен будет отдать от 500 тысяч рублей за сотку. Частные коттеджи предлагается купить за цену не менее 4 миллионов рублей.

В Геленджике не рекомендуется выбирать дом в низине, так как весной при сходе стоков с гор возможны наводнения, и вода может попасть в помещения.

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Поиск работы

Собравшись в Анапу или Геленджик на пмж, также нужно решить вопрос трудоустройства. В целом, экономика обоих городов юга России похожа. Основной акцент делается на туристический бизнес и сферу обслуживания.

Большинство жителей и Геленджика, и Анапы предпочитают зарабатывать сдачей помещений отдыхающим. Горожане организовывают экскурсии и развлечения для гостей курорта, но это, в основном, – сезонный заработок.

В Анапе популярностью пользуются строительные специальности, так как в городе продолжают возводиться новые здания. Заработная плата встречается сдельная – от 800 рублей в день, в зависимости от специальности.

На курортах проблематично найти работу при наличии технического образования, так как здесь нет заводов. Промышленные предприятия располагаются в Новороссийске, расстояние до которого составляет около 40 км. Некоторые работодатели организовывают вахту.

Постоянная работа встречается в сфере образования и здравоохранения. При этом размер зарплаты в бюджетных сферах ниже среднего по краю. Свободные вакансии можно найти в туристической сфере. Среди самых популярных профессий на черноморских курортах отмечают:

  • водитель такси;
  • шеф-повар кафе или ресторана;
  • грузчик;
  • продавец-консультант;
  • администратор отеля.

Местное население предпочитает по максимуму зарабатывать в туристический сезон. Летом найти работу в этих городах гораздо проще, чем зимой. В межсезонье персонал многих компаний, связанных с туризмом, сокращается или предприятие полностью закрывается.

Условия и стоимость жизни: в чем различие

Тем, кому сложно выбрать между городами, следует обратить внимание на основные отличия:

  • преимуществом города Анапа считается, в первую очередь, его нахождение в равнинной части Краснодарского края. Благодаря этому перемещаться по улицам курорта гораздо комфортнее, чем в Геленджике;
  • жизнь в Анапе дешевле. Город считается курортом эконом-класса, сюда предпочитают ездить на отдых семьи с детьми, пенсионеры. Поэтому жилье дешевле, чем в Геленджике;
  • в Анапе располагается аэропорт и железнодорожный вокзал. В Геленджик можно добраться только на автобусе или машине;
  • численность жителей небольшая в обоих городах, что привлекает на курорт приезжих из крупных мегаполисов.

Пенсия и другие социальные пособия ниже, чем в крупных городах, в том числе Москве и Санкт-Петербурге, однако на среднем уровне, чем в целом по краю. Плата за коммунальные услуги относительно невысокая.

Но в летний сезон местные жители тратят больше на питание, так как стоимость продуктов возрастает.

Плюс курортов в том, что многие овощи и фрукты выращиваются в данной местности, поэтому цена на них остается невысокой даже в туристический сезон.

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климатЗакат на Черном море

Пляжи в Геленджике и Анапе

Переезд на черноморское побережье для многих связан с уникальными климатическими условиями этой местности, благоприятно влияющими на здоровье. Анапский пляж покрыт золотистым песком, а вход в море пологий. Курорт отлично подходит для тех, кто приезжает с ребенком. В Геленджике туристы смогут отдыхать на галечном побережье. Песок встречается лишь на городском пляже.

Тем, кто собирается переезжать на побережье, следует знать, что здесь очень много кафе, расположенных рядом с морем. Летом из них даже ночью раздается громкая музыка и шум. Зима на курортах – относительно спокойное время года. На пляжах располагаются водные аттракционы, батуты и горки для детей.

Порядок оформления ПМЖ

И Анапа, и Геленджик считаются открытыми городами, поэтому уезжать на пмж сюда могут все желающие российские и иностранные граждане, соблюдающие миграционное законодательство. Россиянам из Сибири, Урала или других регионов следует при себе иметь основные документы, в том числе для оформления недвижимости. Женщине с ребенком необходимо взять свидетельство о рождении.

Читайте также:  Медицинская страховка для визы во францию: стоимость оформления

Совет тем, кто собирается проживать в арендованном жилье: сделайте регистрацию по месту пребывания в МФЦ. Для этого потребуется разрешение от собственников помещения. Иностранные граждане проходят ту же процедуру, что и в любом другом регионе России. Им понадобится получить вид на жительство, разрешение на временное проживание на территории и др.

И Анапа, и Геленджик одинаково привлекательны для тех, кто планирует постоянно жить на черноморском побережье. Несмотря на различия между городами, они имеют одну общую черту – уникальный климат, полезный для оздоровления человека.

Опыт многих людей, приехавших жить на курорты, позволяет говорить, что особых проблем с оформлением ПМЖ здесь не возникает.

Отрицательные отзывы от тех, кто переехал в города Краснодарского края, встречаются редко, они в основном связаны с проблемами поиска работы.

Бланк свидетельства о регистрации по месту пребывания

На ПМЖ в Геленджик: рост цен на недвижимость, 2021 год

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климатПо статистике, из-за инфляции цены на недвижимость в популярных городах, растут каждый год. Геленджик никогда не был исключением из этого правила. Однако в этом году цены «подросли» на довольно большие суммы. Причина — карантин из-за коронавируса, который заставил многих жителей других городов задуматься о том, не стоит ли приобрести себе квартиру или домик у моря, чтобы самоизолироваться в более комфортных условиях на курорте с полезным для здоровья климатом.

На ПМЖ в Геленджик: рост цен на недвижимость, 2021 год

Спрос рождает рост цен. Это, конечно, не основной закон экономики, однако работает он в наши дни на все 100% .

  • Но что же лучше приобрести в Геленджике, если вы не собираетесь здесь жить постоянно?
  • Квартира
  • Квартиру в Геленджике можно приобрести как в новостройках, так и во вторичном жилом фонде.

Обращаем ваше внимание на очень серьезный «водный» вопрос, который в этом году стал для жителей и гостей города одним из самых важных.

Возможно, что в доме, в котором вы собираетесь приобрести квартиру, вода в кранах будет либо по графику, либо вообще может отсутствовать.

И продлиться это может не один год, так как зависит от: дождей, количества отдыхающих и, конечно же, скорости строительства новых очистных сооружений.

  1. Если вопрос с водой вам (и вашему многоквартирному дому) удастся решить, то обратите свое внимание на  наличие стоянки для машины.
  2. Если у вас есть дети, а жить вы собираетесь в этой квартире не только летом, то неплохо узнать бы о детских садах и школах поблизости (они, к сожалению, переполнены).
  3. Дом

Если в квартире вам тесно, то можно приобрести уже готовый дом. Здесь вам будет легче решить вопрос с водой (скважина или большая емкость, в которую воду можно привозить водовозкой).

Если дом будете приобретать в районе старой застройки, то не удивляйтесь, если окна соседних домов будут заглядывать в ваши — в таких районах очень плотная застройка.

Земельный участок

Если вы хотите построить дом своей мечты и не боитесь «связаться» со строительством, то можете приобрести земельный участок. Перед покупкой внимательно изучите документы на землю и убедитесь, что на ней можно строить жилой дом. если возникли вопросы, обращайтесь за консультацией в местную архитектуру (для этого вам надо знать кадастровый номер участка).

Кстати, город-курорт Геленджик — это не только сам Геленджик, но еще и два десятка более мелки населенных пунктов (сел и хуторов). Так что выбор земельных участков и домов есть. Правда не во всех поселках есть газ, но его обещают провести везде в ближайшее время.

Ну а если вы хотите жить на море, но денег на геленджикскую недвижимость вам не хватает, попробуйте рассмотреть варианты на Азовском море. Например, коттеджный поселок «АЗОВ» в Краснодарском крае (в нем можно жить не только летом, но и круглый год).

И еще один совет тем, кто собирается на ПМЖ в Геленджик. Перед приобретением недвижимости проживите здесь (на съемном жилье, если вас не приютят друзья) один год.

За это время найдите себе работу (если она вам необходима) и убедитесь что вам подходит климат.

В Геленджике сильные температурные перепады даже зимой — например несколько дней назад у нас было днем +20, а сейчас на улице 0 градусов, выдержать такие скачки, к которым добавляется еще и норд-ост, могут не все.

  • Геленджик в декабре
  • Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат
  • Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат
  • Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат
  • Если у вас возникнут вопрос о переезде на ПМЖ в Геленджик, задавайте их внизу под статьей в х.
  • .

Сколько стоит жилье на Черном море и кто его покупает

Самый популярный город для покупки курортного жилья на черноморском побережье — Сочи. Около 90% покупателей местной недвижимости — приезжие, в основном москвичи. Некоторые приобретают по несколько квартир сразу

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Перед бурей. Виды на жилую застройку Сочи/Адлера ( Vadim Fedotov/shutterstock)

Иметь собственное жилье у моря мечтают многие.

И если свои апартаменты на Лазурном Берегу Франции большинству не по карману, то покупка недвижимости на российском побережье Черного моря более реальна.

И действительно, до недавнего времени так и было. Еще весной 2020 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.

Вместе с экспертами разбираемся, почему Сочи переживает бум спроса на жилье и где на побережье Черного моря еще остались недорогие варианты.

Покупательский бум

Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее.

Но 2020 год, по словам экспертов, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья.

На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.

Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций.

И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.

Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%.

По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году.

Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.

Период активных продаж в Сочи начался в третьем квартале 2020 года, до этого было затишье, подтверждает директор по маркетингу федеральной девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина.

«С июля по декабрь мы реализовали весь объем предложения [в Сочи], который был запланирован на 2020–2021 годы.

Высочайшая покупательская активность на рынке недвижимость курортных городов сохраняется и сегодня», — рассказала она.

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Жилая застройка в Сочи. В 2020 году в городе-курорте отмечался «нереальный рост спроса» как на новостройки, так и на вторичное жилье ( Vadim Fedotov/shutterstock)

По словам директора офиса федеральной компании недвижимости «Этажи» в Сочи Павла Быкова, в прошлом году здесь был «просто нереальный покупательский бум». «Есть примеры массовой покупки, когда инвесторы из Москвы или Санкт-Петербурга покупают на старте продаж сразу пять-шесть квартир, хотя в Сочи очень жесткие правила бронирования объектов в новостройках», — вспоминает он.

На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней. «Например, у нас был реальный кейс, когда студия 30 «квадратов» за неделю выросла в цене на 1 млн руб., а квартиры, которые на старте продаж в апреле стоили 2,25 млн руб., сейчас продаются по цене от 4,5 млн руб.

», — отметил Павел Быков.

Помимо Сочи, часть покупателей целенаправленно искали жилье в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Крыму, где цены на жилье не так высоки.

«Спрос в этих локациях не сравнится с сочинским, но и в этих городах мы отмечаем существенное сокращение объема ликвидного предложения на рынке жилой недвижимости в среднем на 25–30%», — рассказали в компании «Этажи».

Если сравнивать с началом прошлого года, то наибольшее снижение произошло в Севастополе, где количество предложений на рынке готового жилья снизилось почти на 43%, в Анапе — почти на треть.

Читайте также:  Средняя зарплата медсестры в больнице Москве и других городах России в 2021 году

Москвичи скупают жилье в Сочи

Значительную часть спроса на квартиры у моря формировали приезжие, в основном — жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга.

«Если взять за 100% весь иногородний спрос на квартиры у моря в Краснодарском крае, то треть потенциального спроса (число просмотров объявлений на сайте) сформировали москвичи, жители Московской области — примерно 10%. На третьем месте — Санкт-Петербурга с 7,2%», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Также активно рассматривали покупку недвижимости в Краснодарском крае жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья, добавила она.

В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. По оценкам аналитиков компании «Этажи», на иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.

Аналогичные данные привели в компании «Талан». «Только 10% покупателей наших квартир — жители Сочи. 90% — клиенты из регионов.

Активнее всего приобретали квартиры жители Москвы и Центральной России, Хабаровска, Екатеринбурга, Перми и Кирова», — отметила Наталья Гарифуллина.

По ее словам, 15% покупателей приобретают квартиру для постоянного проживания, 35% — для сезонного, 40% — планируют сдавать, а жить в квартире только во время отпуска, оставшиеся 10% рассматривают покупку исключительно как инвестицию.

Переезд на ПМЖ в Геленджик: отзывы переехавших в 2020-2021 году, цены на продукты и недвижимость, климат

Девять из десяти покупателей жилья в Сочи — приезжие. Жилье покупают для переезда на пенсию или для сдачи в аренду ( BestPhotoPlus/shutterstock)

Из-за ажиотажа активизировались мошенники. «Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковым объявлением, продают гаражи под видом жилой недвижимости или берут деньги за подбор и организацию показа, но все ограничивается выездом только на один и далеко не лучший объект», — отметил представитель «Этажей».

Рекордный рост цен

Высокий интерес к недвижимости у моря привел к серьезному удорожанию. Лидером по росту цен не только среди курортных городов, но и в целом по стране стал Сочи. По данным «Авито Недвижимости», в 2020 году стоимость 1 кв. м в сочинских новостройках выросла почти на 40%, до 140,8 тыс. руб., и приблизилась к московским ценам.

В компании «Этажи» говорят о двукратном росте цен на ликвидные объекты (небольшие по площади по доступным ценам). «Если говорить о стартовой цене, в апреле 2020 года можно было подобрать ликвидный вариант квартиры по цене от 90 тыс. руб. за 1 кв.

м, а теперь цены начинаются от 180 тыс. руб.», — рассказал директор офиса федеральной компании «Этажи» в Сочи. На фоне запрета на точечную застройку объем предложения продолжает сокращаться, еще больше подогревая цены.

А часть застройщиков и вовсе отложила старт продаж в новых ЖК до лета.

Сейчас однокомнатная квартира от застройщика в Сочи в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — в 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб. Есть варианты и гораздо дороже. Например, апартаменты на первой береговой линии площадью 135 кв. м за 35 млн руб. Трехкомнатную квартиру с видом на море можно найти за 15 млн руб.

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— Хотя, например, в Турции или Болгарии купить квартиру у моря можно дешевле, чем в России, противоэпидемиологические меры и стоимость обслуживания зарубежной недвижимости ограничивают спрос на жилье в других странах.

Из-за закрытых границ мало кто готов рассматривать жилье дистанционно, выбирая все же отечественные курорты, которые оказываются доступнее с точки зрения транспорта и дешевле в обслуживании.

К тому же многие россияне в последние годы отказываются от покупки недвижимости в других странах из-за девальвации курса рубля.

Сколько стоят квартиры в Анапе и Геленджике

В других курортных городах жилье тоже подорожало, но не столь ощутимо, как в Сочи. По данным аналитиков «Этажей», в Новороссийске средняя цена 1 кв. м в 2020 году выросла на 14%, до 76,3 тыс. руб. Новороссийск — самый доступный по уровню цен.

В Геленджике и Анапе рост цен составил примерно 20%. Квадрат там стоит 94,9 тыс. руб. и 113,9 тыс. руб. соответственно. На вторичном рынке курортных городов, по данным ЦИАН, наибольшее подорожание произошло в Геленджике и Севастополе — примерно на 20%.

Средняя цена на вторичном рынке в курортных городах

Пандемия рождает спрос: стоит ли покупать жилье в Геленджике

В Геленджике квартирный ажиотаж меньше, чем, например, в Сочи, но цены на недвижимость выросли заметно. Андрей Евтеев

Как известно, цены на недвижимость в курортных кубанских городах растут каждый год. Особый всплеск по традиции наблюдается в весенне-летний период, когда многие жители холодных регионов приезжают присмотреться к домам и квартирам на берегу моря, зачастую оставаясь затем в Краснодарском крае на постоянное место жительства.

Геленджик всегда манил к себе десятки тысяч туристов, и цены на «первичку» и «вторичку» росли постоянно. За последний год стоимость недвижимости особенно выросла. В период пандемии желающих самоизолироваться в собственном прибрежном жилье на курорте с полезным для здоровья климатом значительно больше, чем в доковидное время.

Квартирный ажиотаж в Геленджике

Конечно, в Геленджике квартирный ажиотаж меньше, чем, например, в Сочи, но цены на недвижимость выросли заметно. За год «квадрат» в новостройках подорожал более чем на 20 процентов и теперь стоит 123 тыс. рублей. За квартиру просят в среднем 7,4 млн рублей.

«Вторичка» обойдется в среднем в 115 тыс. за квадратный метр, средняя цена квартиры – чуть больше 7 млн. Причем, по данным агентства недвижимости ЦИАН, на вторичном рынке курортных городов наибольшее подорожание произошло как раз в Геленджике, а также в Севастополе – примерно на 20 процентов.

Однокомнатная квартира без ремонта с видом на море в недавно сданном жилом комплексе Геленджика стоит 5 млн рублей. Двухкомнатную недалеко от моря можно найти за 8 млн рублей.

Есть варианты, ценник которых можно сравнить уже с московским. Например, трехкомнатная квартира площадью 220 квадратных метров в элитном комплексе на первой береговой линии выставлена на продажу за 47 млн рублей. Есть в этом ЖК варианты поскромнее – двушка площадью 96 квадратных метров за 16,8 млн рублей.

Есть и удивительные предложения. На портале «Мир квартир» выставлено объявление о продаже 21-метровой студии на улице Туристической всего за 849 тыс. рублей, причем продавец еще и готов торговаться. Цена крайне подозрительна, тем более что в том же доме продается «двушка» за 11 млн.

Для сегодняшнего Геленджика 11 млн, конечно, мелочи. Для любителей комфорта и роскоши построены элитные жилые комплексы. К примеру, можно выбрать трехкомнатные апартаменты на первой береговой линии в ЖК «Сады морей» с видом на море и джакузи на террасе. За 80 млн рублей вы будете гордо обходить свои 400-метровые владения.

Подводные камни для покупателей

Впрочем, приобрести квартиру или дом в Геленджике еще не самое главное. При покупке следует учитывать различные аспекты. Очень серьезный вопрос, который в этом году стал для жителей и гостей города одним из самых злободневных, – водный.

Может так произойти, что в доме, в котором вы собираетесь приобрести квартиру, вода в кранах будет либо течь по графику, либо отсутствовать совсем.

И порой такая «засуха» длится не один год, поскольку факторов ее наличия достаточно: это и количество отдыхающих, и обильность осадков, ну и, разумеется, скорость строительства новых очистных сооружений.

Если вам повезло и питьевая вода есть или проблему с ее отсутствием удалось быстро решить, стоит обратить внимание на возможность поставить машину поблизости от жилья – с парковками в городе проблема. Так же, как существует проблема со школами и с детскими садами – зачастую они переполнены.

Впрочем, город-курорт – это не только сам Геленджик, но и еще пара десятков сел и хуторов, где можно купить готовый дом или земельный участок под строительство.

В собственном доме легче решить вопрос с водой (пробурить скважину или установить большую емкость, в которую воду можно привозить водовозкой). Ну и, естественно, ваше место во дворе никогда не займет чужой автомобиль.

Не во всех поселках есть газ, но краевые власти обещают провести его везде в ближайшее время.

По соседству с Наташей Королевой

Российские знаменитости, активно скупающие недвижимость на черноморских курортах, предпочитают Сочи. Но некоторые отдыхают и в Геленджике. В прошлом году элитные апартаменты присмотрела себе эпатажная телеведущая Алена Водонаева. И это несмотря на то, что ранее она активно ругала город и его администрацию за отключения воды.

Кстати, в другой геленджикской квартире Алены живет ее мама. А в жилом комплексе премиум-класса «Каскад» иногда можно встретить Наташу Королеву. Помните знаменитые баннеры на трассах с портретом звезды: «Купи квартиру в Геленджике, соседями будем»? Наверняка некоторые поклонники певицы так и сделали.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *