Уровень жизни, средняя зарплата, цены, налоги на прибыль и недвижимость на Кипре в 2020-2021 годах

Если среди ваших мечт есть желание о работе Кипре, то неплохо сначала узнать и о стоимости жизни на Кипре. Это необходимо, чтобы быть уверенным, что зарплата покроет затраты. Основную информацию возьмем с сайта Numbeo по городу Лимассол, так как именно в этот город чаще всего переезжают по работе наши соотечественники. Поехали!

Уровень жизни, средняя зарплата, цены, налоги на прибыль и недвижимость на Кипре в 2020-2021 годах

Жилье

Про жилье я уже не раз писал в предыдущих статьях. Пожалуй, это самый сложный и одновременно дорогой вопрос, связанный с переездом на Кипр. Повторюсь, цены на аренду жилья в Лимассоле выросли почти в 2 раза за последние несколько лет. Причины разные, но две основные ниже:

Запуск Cyprus Investment Programme. Это программа по инвестициям в недвижимость в обмен на кипрское гражданство. Она резко подняла спрос на объекты недвижимости, что, в свою очередь, повлияло и на цены для желающих арендовать жилье.

Запуск программы IP Box, подразумевающей серьезные налоговые скидки для технологических и инновационных стартапов. Это повлекло за собой приезд на Кипр высокооплачиваемых специалистов в достаточно большом количестве. 

В итоге, в Лимассоле на аренду квартиры необходимо заложить в бюджет от 700 до 1,300 евро, в зависимости от локации и количества спален. Имейте ввиду, что квартиры на Кипре классифицируются по количеству спален. Т.е.

односпальная  квартира (1 bedroom) – это спальня, зал, кухня и санузел. Стандартный метраж для такой квартиры — примерно 45 кв.м. У многих квартир также имеется балкон, иногда он бывает размером в обычную комнату.

Коммунальные услуги

Чтобы закрыть вопрос с жильем, упомянем, что и сколько необходимо платить за коммунальные услугам.

Будьте готовы к тому, что вас попросят перевести счетчики на электричество и воду на ваше имя. Эта процедура не сложная, но вам придется оплатить депозит за оба счетчика —  примерно 250 евро за каждый. Итого — 500 евро.

Стоимость электричества на Кипре — одно из самых дорогих в Европе. Особенно это ощущается в зимний период, когда нужно отапливать жилье и греть воду. На однокомнатную квартиру в среднем счет составляет 75 евро (зимой может быть 100 евро и больше, летом — около 50 евро). Счет приходит раз в 2 месяца.

Стоимость воды — гораздо дешевле. В среднем вода вам обойдется в 20 евро в месяц. Квитанция приходит раз в квартал.

Плата за мусор берется раз в год. Стоимость колеблется от 120 до 150 евро, т.е. 10-13 евро в месяц.

Стоимость и скорость интернета зависит от провайдера. На мой взгляд, лучшим в этом сегменте является Cablenet. Они предлагают различные пакеты, минимальный — 20 евро в месяц.

В части случаев при аренде квартиры приходится оплачивать так называемый common expense. Это плата за уборку и облагораживание общей территории, например, подъезд и бассейн. Средний чек – 30 евро в месяц.

Все квитанции можно запрашивать в электронном виде. Выбрав этот способ, вы не только поддержите экологию, но также не станете жертвой кипрской почты, о сервисе которой уже можно слагать легенды.

Уровень жизни, средняя зарплата, цены, налоги на прибыль и недвижимость на Кипре в 2020-2021 годах

Транспорт

Если вы арендуете жилье рядом с работой, то в первый год жизни на Кипре можете забыть про этот пункт. Приятная прогулка перед работой и после будет только в удовольствие. В противном случае придется позаботиться о транспорте.

Публичный транспорт на Кипре еще недостаточно развит, хотя изменения к лучшему есть. Если вам нужно передвигаться вдоль набережной, он сполна решает эту задачу. Автобусы ходят ежедневно с интервалом в 10-15 минут.

Если же путь ваш лежит в другие районы города, будет сложнее, так как туда транспорт ходит гораздо реже. Одноразовая поездка обойдется в 1.50-2.50 евро в зависимости от времени (вечерний повышенный тариф начинается с 21.00).

Проездной на месяц стоит 40 евро.

Покупка машины — самый распространенный способ решения транспортного вопроса. Стоимость покупки машины — от 2,000 евро. За эти деньги, скорее всего, это будет авто возрастом 10-20 лет, с которым вы станете частым гостем у механика.

Чаще всего наши соотечественники покупают 5-7 летние автомобили по цене 5,000-10,000 евро. У них небольшой пробег и хорошее состояние, что избавляет от частых поездок к механику.

Страховка автомобиля (речь о покрытие третьей стороны или third party) обойдется примерно в 220-400 евро в год, в зависимости от водительского стажа и истории аварий.

Техосмотр необходимо делать каждые 2 года. Стоит он 35 евро.

Дорожный налог зависит от объема двигателя. Чем он мощнее, тем больше ставка. В среднем, налог составляет 130 евро в год.

Бензин марки 95 стоит около 1.20 евро за литр. Расстояния небольшие, поэтому бензина на 150 евро должно хватить на месяц. Если только вы не планируете кататься в Айя-Напу каждые выходные.

Питание

В Лимассоле имеются супермаркеты на любой вкус. Начну с бюджетного Lidl, где цены гораздо дешевле, чем во всех ниже перечисленных магазинах. Далее есть Alfamega, Sklavenitis (бывший Carrefour), Metro, Papas, Papantoniu, Debenhams. Они представляют более дорогой ценовой сегмент. 

Имеются на Кипре и русские магазины. Наиболее известные среди них – Русь Маркет и Славянка. Наличие этих магазинов помогает избежать тоски по докторской колбасе или квашеным огурцам.

Общая сумма трат на питание будет зависеть от вашего рациона, примерный бюджет составляет 300-500 евро в месяц на еду.

Уровень жизни, средняя зарплата, цены, налоги на прибыль и недвижимость на Кипре в 2020-2021 годах

Рестораны и кофейни

Вы еще не начинаете свое утро с фраппе? Тогда скоро это случится. На Кипре обожают кофейные напитки. Поэтому здесь есть множество сетевых кофеен и не только. Стакан кофе обойдется в 2.50-3.50 евро.

Домашняя еда, конечно, прекрасна, но вряд ли вы будете готовить каждый день дома. Пообедать вне офиса можно по цене от 5 евро. Провести ужин на берегу моря в компании приятных людей – обязательная традиция киприотов, которой заражаются все новоприбывшие. Цены зависят от статуса ресторана. В недорогой таверне хватит и 10 евро на человека. В большинстве случаев, ценник не превысит 20 евро.

Имейте ввиду, на Кипре размер блюда значительно отличается от московского. Нередко одной порцией можно накормить двоих человек.

Спорт

После обильной и вкусной кипрской еды можно позаботиться и об избавлении от лишних калорий. Для этого на Кипре есть множество опций.

Начну с самой дешевой, а вернее бесплатной. Утренние пробежки и купание в море. Что может быть приятнее такого начала дня? Ну, разве что фраппе …

Если необходима более сложная программа, добро пожаловать в тренажерный зал. Абонемент в зал в среднем стоит 60-70 евро в месяц.

Играете в футбол? 5 евро с носа за игру на мини поле. Волейбол обойдется в 2 евро за одно посещение. Аренда теннисного корта стоит 20 евро в час.

Досуг

Просмотр фильма в кинотеатре стоит 9 евро. 

Внезапно, но на Кипре есть и театр. Российские труппы стали приезжать все чаще и чаще, что позволяет выбирать спектакли по душе. Билеты стоят подороже, в среднем 30-50 евро.

На Кипре постоянно проводят концерты, как наших так и зарубежных исполнителей. Из списка последних – Би2, Сплин, Scorpions, Eros Ramazzotti, Звери, Киркоров, Монатик. В августе 2020 пройдет концерт Селина Дион, уже сейчас можно купить билеты по цене от 79 евро.

Если любите природу и пешие прогулки, можете присоединиться к нашей группе любителей хайкинга. Мы делаем бесплатные однодневные походы, с отъездом утром (примерно в 10 утра), а вечером возвращаемся. В среднем мы проходим около 10 км, после чего находим таверну, чтобы вкусно поесть и пообщаться за бокалом вина.

В последнее время также стали популярными среди наших соотечественников различные интеллектуальные игры. Например, “60 секунд”, “Квиз, плиз”, “Saint Twins Detective”, “Night Run”. Все, что требуется для интересного времяпрепровождения, — 10 евро и команда единомышленников.

Уровень жизни, средняя зарплата, цены, налоги на прибыль и недвижимость на Кипре в 2020-2021 годах

Одежда

На Кипре можно найти основные торговые бренды, которые есть в любом европейском городе. В бюджетном сегменте с ценой 20-30 евро за вещь можно выбрать из Terranova, Pull&Bear, H&M, Tally Weijl. За 50 евро можно пошопиться в Zara, Bershka, Celio, Marks&Spencer, Mango. За большие деньги можно закупиться в Lacoste, Nautica, Massimo Dutti, Tommy Hilfiger, Benetton.

Однако будьте готовы к тому, что, придя на работу, вы можете обнаружить еще парочку коллег в такой же одежде как у вас. Все же Кипр – небольшой остров, и все здесь ходят в одни и теже магазины.

Итоги

Подобьем итоги стоимости жизни на Кипре. Если вы сингл, вам нужно зарабатывать не меньше 1,500 евро. Эта сумма покроет ваши основные затраты, однако, с большим трудом верится, что с этой зарплаты вы сможет что-то откладывать.

Если вы пара (без ребенка), то 2,500 евро должно хватить на безбедное обитание на Кипре. В целом, этой суммы хватит на достаточно расслабленный образ жизни без каких-либо серьезных ограничений, а самые экономные даже смогут сохранить сотню-две на банковском счету.

Наконец, как подсказывает Numbeo, на семью из 4 человек необходимо 2,500 евро, это без учета аренды жилья. Добавим 1,000 евро на комфортные апартаменты, получим 3,500 евро на обеспечение семьей всем необходимым.

Читайте также:  Виза в сша после отказа: как ее получить в 2021 году

Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Для Кипра прошедший год оказался тяжёлым вдвойне: отмена программы «Гражданство через инвестиции» вместе с пандемией оставили серьёзный отпечаток на рынке недвижимости.

Спрос, особенно на элитные объекты, заметно снизился, поставив под удар экономику острова.

Цифры помогут разобраться, что именно произошло на Кипре в прошлом году и на что сейчас могут рассчитывать потенциальные покупатели недвижимости.

Уровень жизни, средняя зарплата, цены, налоги на прибыль и недвижимость на Кипре в 2020-2021 годах

Международная компания PWC подготовила годовой аналитический отчёт по рынку недвижимости Кипра. Несмотря на очевидный негативный эффект 2020 года, прогнозы экспертов остаются максимально позитивными: они ожидают как возвращения роста ВВП, так и подъёма спроса. Но обо всём по порядку.

Экономика понесла потери

Пять лет подряд Кипр удерживал статус одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Начиная с 2015-го ежегодный прирост ВВП превышал 3% (в 2016-м отмечен рекордный показатель – плюс 6,7%). Однако результаты работы экономики в 2020-м очевидно будут минусовыми. 

По предварительным оценкам МВФ, ВВП Кипра за 2020 год снизился на 6,4%. Это самый значительный обвал со времён последнего экономического кризиса, из которого страна выкарабкалась только в 2013 году. И всё же это меньше, чем в среднем по Евросоюзу (−7,6%). Для сравнения: ВВП Испании в 2020 году снизился на 12,8%, Италии – на 10,6%, Португалии – на 10,0%.

Аналитики считают, что нынешний кризис не станет затяжным. Уже в 2021 году, по прогнозам Минфина Кипра, ВВП вырастет от 3,5 до 4,5%. Темпы восстановления экономики будут во многом зависеть от успехов вакцинации. По последним данным, на Кипре прививки от коронавируса сделали 16,6% населения, а границы уже сейчас частично открыты, в том числе для туристов из России. 

Число сделок с недвижимостью снизилось

В 2020 году собственников сменили 14 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью €3 млрд. Спад числа сделок за год составил 19%, объём рынка в денежном эквиваленте уменьшился на 32%. 

Главный удар пришёлся на начало первого локдауна. Если в феврале 2020 года прирост объёма сделок составил 4% по сравнению с тем же периодом 2019 года, то уже в начале марта произошло значительное понижение, вызванное введением ограничительных мер. Худший результат года зарегистрирован в апреле: во всей стране было продано 309 объектов, что на 82% ниже, чем в том же месяце 2019 года. 

После снятия ограничений спрос снова начал расти. Ослабление локдауна привело к тому, что с июня по ноябрь спрос на недвижимость держался примерно на уровне 2019 года, даже несмотря на последствия пандемии. 

Зимние ограничения уже не привели к серьёзному ослаблению: покупатели начали привыкать к сложившейся ситуации, а продавцы адаптировали свои инструменты под изменившиеся условия, перейдя на удалённые показы и сделки. В результате разница между декабрём 2019 и 2020 годов составила всего 204 объекта, или €62 млн.

Уровень жизни, средняя зарплата, цены, налоги на прибыль и недвижимость на Кипре в 2020-2021 годах

В 2020 году Никосия стала лидером по приросту числа сделок, вопреки общему тренду спада спроса

Иностранцев стало меньше

Долгое время одним из главных драйверов сектора элитной недвижимости была паспортная программа.

Её преимущества – возможность получить гражданство при возвратных и потенциально доходных инвестициях в недвижимость, отсутствие требований к постоянному проживанию на территории страны и необязательность налогового резидентства. Но ничто не вечно – в ноябре 2020 года программа гражданства за инвестиции Кипра была заморожена.

Слухи об отмене программы гражданства ходили и раньше, к тому же условия получения паспорта были ужесточены ещё в феврале 2019 года. В результате до июня 2019 года рынок недвижимости Кипра испытывал большой приток иностранцев: покупатели торопились оформить сделки до вступления изменений в силу. Это привело к двукратному скачку числа сделок – с 357 в январе до 623 в мае 2019 года.

              Число сделок с иностранными покупателями недвижимости на Кипре, 2019–2020 гг.Уровень жизни, средняя зарплата, цены, налоги на прибыль и недвижимость на Кипре в 2020-2021 годах

Источник: Department of Lands and Surveys (DLS), PwC Analysis

Эта же причина объясняет рост зарубежного спроса в октябре 2020 года. К этому моменту о заморозке программы с ноября было объявлено официально, что подстегнуло иностранцев закрывать сделки как можно быстрее.

Всего в 2020 году иностранцы приобрели на Кипре 2985 объектов. Годом ранее зарубежные покупатели совершили 4481 сделку, что даёт нам общее падение на 33%. При этом 61% продаж пришлись на покупателей из стран, не входящих в Евросоюз. Спад объясняется двумя ключевыми причинами: закрытые границы и отмена программы гражданства.

Кстати! Продолжают работать резидентские программы Кипра. 24 марта 2021 года правительство опубликовало новые правила получения ПМЖ за инвестиции. Теперь доступ к постоянному виду на жительство на Кипре открывает покупка не только жилой, но и коммерческой недвижимости стоимостью от €300 тыс., а также вклад в местный бизнес или инвестиционный фонд.

Читайте здесь, как именно изменились условия получения ПМЖ за инвестиции на Кипре

Никосия выходит на первый план

Большая часть зарегистрированных сделок с недвижимостью в 2020 году пришлись на Лимассол (31% от всех продаж), Никосию (26%) и Пафос (20%). Однако именно Никосия стала единственным регионом, где зафиксировали увеличение числа сделок по сравнению с 2019 годом (+3%).  

В остальных районах активность покупателей снизилась: в Лимассоле – на 29%, в Пафосе – на 41%. Спад во многом объясняется тем, что иностранцы, которые традиционно интересуются курортными районами Кипра, не смогли попасть в страну. А в столице большинство сделок заключают местные жители. 

В секторе элитной недвижимости по-прежнему лидируют Лимассол и Пафос: 85% сделок с объектами от €1,5 млн заключаются именно здесь. 

Бюджетные квартиры продавались лучше всего

Сегмент элитной жилой недвижимости ощутимо пострадал. Согласно анализу PwC, в 2020 году покупатели заключили 176 сделок с объектами стоимостью от €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее (318 продаж зафиксировано в 2019 году). Учитывая, что премиум-сегмент исторически был напрямую связан с участниками программы «Гражданство за инвестиции», такой результат неудивителен. 

А вот сегмент бюджетного жилья – от €100 тыс. до €300 тыс. – оказался самым устойчивым к нынешнему кризису. Собственников сменили 4,6 тыс.

объектов в этом ценовом диапазоне, что всего лишь на 14% меньше показателей 2019 года.

И если бы не весенний локдаун, во время которого жители Кипра были ограничены в передвижениях по стране, а многие структуры не работали, результат был бы намного лучше. 

Объекты от €100 тыс. до €300 тыс., которые можно купить уже сейчас

Посмотреть ещё 2311 похожих объектов

Цены на недвижимость стабильны

Динамика цен на жилую недвижимость фиксируется индексом Центрального банка Кипра (CBC). Несмотря на уменьшение числа сделок, продавцы не спешили снижать цены – квартальные колебания индекса не превышали 1%. 

По итогам третьего квартала 2020-го жильё в Лимассоле и Ларнаке подорожало на 2% в годовом исчислении, в Никосии – на 1%, в Фамагусте цены на недвижимость не изменились, а в Пафосе снизились, но незначительно – на 2% по сравнению с третьим кварталом 2019 года.

Выводы

  • Экономика Кипра в 2020 году ушла в минус, но по прогнозам, рост ВВП возобновится уже в 2021 году. Восстановление во многом будет зависеть от темпов вакцинации и ситуации на границе.
  • Весенний локдаун нанёс рынку недвижимости Кипра самый серьёзный ущерб. Если исключить из выборки данные с марта по май, то результаты продаж недвижимости в 2020 году были бы сопоставимы с показателями «доковидного» 2019 года.
  • Иностранный спрос снизился на 33% за год. Тем не менее, несмотря на пандемию, сложности с пересечением границ и отмену программы «Гражданство за инвестиции», зарубежные покупатели совершили почти 3 тыс. сделок.
  • Пафос и Лимассол остались самыми популярными регионами среди покупателей, но сильно пострадали из-за снижения спроса на элитную недвижимость. Лучше всего продавались квартиры среднего ценового сегмента – от €100 тыс. до €300 тыс. 
  • Цены на жилую недвижимость остаются стабильными во многом благодаря поддерживающим мерам правительства. 

pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Эксперты зафиксировали 30%-ный рост сделок с недвижимостью на Кипре :: Жилье :: РБК Недвижимость

Сделок с иностранцами стало больше на 34% — кипрское правительство стремится привлечь в страну штаб-квартиры иностранных компаний, чтобы рос спрос на офисы и жилье для сотрудников

Уровень жизни, средняя зарплата, цены, налоги на прибыль и недвижимость на Кипре в 2020-2021 годах

DPA

В июне 2021 года на рынке недвижимости Кипра были заключены 924 сделки, что на 210 сделок (29,4%) больше, чем в июне 2019 года, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании кипрского агентства недвижимости Antaria Homes и ассоциации девелоперов LBDA (Cyprus Land and Building Developers Association). Продажи иностранным покупателям за год выросли на 34%.

В январе — мае этого года на острове заключено 4,59 тыс. сделок купли-продажи, что на 40% превосходит показатели аналогичного периода прошлого года (3,27 тыс.), но на 17,4% отстает от допандемийного 2019 года (5,56 тыс.).

В апреле 2021 года количество сделок с кипрской недвижимостью увеличилось на 285% к прошлому году, когда на острове действовали жесткие противопандемийные ограничения. Это абсолютный рекорд по росту за последние десять лет, отмечается в исследовании.

Читайте также:  Цена  и стоимость 1 литра бензина в Армении в 2021 году: поездка на машине и пересечение границы

Число разрешений на строительство, выданных на Кипре с января по начало апреля 2021 года, составило 1,897 тыс. (данные за май и апрель 2021-го еще не опубликованы Cyprus Statistical Service).

Это больше, чем суммарные показатели за три первых месяца как 2020 года (1,526 тыс.), так и 2019-го (1,61 тыс.).

А сумма инвестиций в кипрскую недвижимость за три первых месяца 2021 года составила более €500 млн против €450 млн за тот же период 2020 года и €402 млн — 2019-го.

Эксперты связывают рост с развитием внутреннего рынка — многие жители Кипра хотят воспользоваться господдержкой, которая субсидирует процентную ставку для первых покупателей жилья (субсидия компенсирует 1,5% процентного пункта ставки на срок до четырех лет. — Ред.), как и для инвесторов, которые хотят сдавать недвижимость в аренду.

Меры по привлечению зарубежных инвестиций на Кипр

Министерство внутренних дел Кипра недавно опубликовало правовую базу и критерии для своего нового плана по привлечению иностранных инвестиций на Кипр.

Этот новый план должен помочь экономике Кипра после отмены паспортной программы (CIP) в октябре 2020 года.

Иностранные инвесторы могут получить вид на жительство и иммиграцию на Кипре, если будут соблюдены критерии, изложенные в новой стратегии.

В МВД Кипра приняли решение выдавать иммиграционное разрешение заявителям из третьих стран в случаях инвестиций, которые соответствуют требованиям новой политики.

Заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс.

в покупку дома или квартиры (это должна быть его первая покупка недвижимости на Кипре) либо в покупку других видов недвижимости, таких как офисы, магазины, отели или аналогичные объекты.

Кипрское правительство стремится привлечь в страну штаб-квартиры иностранных компаний, предоставляя разрешения на работу гражданам третьих стран и налоговые льготы. Это приведет к росту спроса на офисы и квартиры для сотрудников этих компаний, считают авторы исследования.

«Мы видим, что россиян сейчас становится все больше среди инвесторов в крупные девелоперские проекты. Это уже не только частные дома и апартаменты, но и офисы, коммерческая недвижимость. Мы считаем, что тренд сохранится благодаря активному государственному стимулированию отрасли», — говорит основатель агентства недвижимости Antaria Homes Марина Поповиду.

«Отмена паспортной программы повлияет на рынок в краткосрочной перспективе, но мы считаем, что при правильной политике правительства в отношении зарубежных инвестиций и текущих инфраструктурных проектов мы все равно сможем привлечь состоятельных людей. Программа была дополнительным плюсом, но она не стимулировала развитие сектора», — добавляет ответственный секретарь LBDA Антонис Франгудис.

Оживление и рост на рынке недвижимости Кипра «РБК-Недвижимости» подтвердили в консалтинговой компании Knight Frank.

По ее данным, количество сделок, запросов и просмотров жилья на Кипре значительно увеличилось как по сравнению с прошлым годом, так и с недавним периодом закрытых границ.

С апреля 2021 года число сделок с недвижимостью на Кипре в компании выросло на 50% по сравнению с прошлым годом.

«Около 60% клиентов рассматривают покупку недвижимости на Кипре с целью получения вида на жительство в бюджете до €300 тыс. Наиболее предпочтительная локация — Пафос ввиду большого количества подходящих объектов. Здесь [в необходимом бюджете] можно приобрести один-два апартамента или даже дом.

На втором месте по популярности — Лимасол, где в таком бюджете можно приобрести квартиру с одной спальней. Также россиянам интересны Ларнака, Айя-Напа, Протарас и другие города», — отмечает региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

В середине марта аналитики оценили падение цен на жилье на Кипре. По их данным, продажи жилья на острове за год упали на 23%, цены — на 10–15%. Местные застройщики ждут переоценки всего рынка недвижимости и рассчитывают на покупателей-иностранцев.

Сколько стоит жизнь и недвижимость на Кипре? — Миграция на vc.ru

В этой статье мы продолжим говорить о Кипре и его рынке недвижимости. Разобраться в этом вопросе нам поможет Александр Годовников — основатель агентства MajestyRE, расположенного в городе Лимассол. Если вы пропустили прошлую статью, где мы говорили о рынке недвижимости, переходите по этой ссылке.

Стоимость недвижимости на Кипре зависит от многих факторов, таких как: год постройки, удаленность от моря, развитость инфраструктуры, престижность района и бренд застройщика.

Однако главным фактором ценообразования все-таки является удаленность от моря — например, свежая двушка в отдаленном от моря районе Лимассола обойдется вам примерно в 450 000 евро, в то время как аналогичная по параметрам квартира на береговой линии, будет минимум в 1,5-2 раза дороже.

Кому-то данный ценник может показаться высоким, но важно понимать, что жилой объект на Кипре — это также инвестиция, так как квартиры и дома на острове растут в цене с 2017 и пользуются спросом как в продаже, так и в аренде, будь то долгосрочная или краткосрочная. Ко всему прочему, покупка недвижимости на Кипре позволит вам получить гражданство ЕС — эту тему мы подробнее разберем в следующих материалах.

А теперь к цифрам, Цены на недвижимость в городе Лимассол (€) выглядят так:⠀

  • Первичка в прибрежных районах — от 4250€/м2Вторичка в прибрежных районах — от 2500€/м2Первичка в центре и за трассой — от 3000€/м2
  • Вторичка в центре и за трассой — от 2000€/м2

В других городах Кипра, цена за м2 будет ниже, поскольку Лимассол является одним из самых популярных локаций острова. Посмотреть на виды Лимассола и лучше понять этот город можно в видео о запуске Youtube-канала нашего гостевого эксперта Александра:

Если вы все-таки надумаете переезжать на остров, вам следует знать о стоимости жизни на Кипре. На этот показатель сильно повлиял банковский кризис 2012 и меры, введенные Европейским союзом в обмен на спасительный кредит. Из-за данных экономических факторов, цены на многие товары и услуги выросли, в то время как зарплаты местных жителей практически не увидели изменений.

В целом цены на продукты и услуги на острове очень похожи на московские, поэтому переезжая из Москвы вы не заметите существенной разницы в ценах. Стоимость жизни на острове также схожа с другими европейскими странами, и, практически не отличается в разных городах Кипра.

Затраты на проживание, связь, образование и здравоохранение довольно низки и, по большей части, эти услуги обладают высоким качеством. Однако цены на расходные материалы, такие как продукты питания и журналы, довольно высоки, а одежда обычно облагается налогами на импорт, что повышает ее цену.

Южный Кипр имеет тенденцию быть более дорогим, чем оккупированная Турцией северная часть страны, особенно с точки зрения арендной платы. Однако большинство эмигрантов предпочитают жить на юге, потому что эта часть намного более развита, обладает хорошей инфраструктурой и, как правило, предлагает лучшие перспективы работы и более высокие зарплаты.

Продовольственные товары на Кипре, как правило, дороже чем в России. Особенно если речь идет о фруктах, овощах и мясе. Пиво и сигареты также стоят дороже российского предложения.

Цены в ресторанах Кипра практически полностью соответствуют ценам в Москве и Сочи, но если вы будете ходить в небольшие местные заведения, это поможет значительно сэкономить и даст возможность отведать изысканные блюда, предлагаемые на Кипре, которые представляют собой космополитическую смесь греческой, европейской и ближневосточной кухни.

Стоимость транспорта на Кипре:

На Кипре нет ни железной дороги, ни метрополитена. Единственные варианты передвигаться по городу и между разными городами — авто, такси и автобусы. Передвижение на автобусах достаточно доступно, однако, к сожалению, они не всегда надежны и их маршруты могут быть ограничены, поэтому многие люди выбирают частные такси.

Средняя стоимость жизни в городах Кипра в цифрах:

  1. Продуктовая корзина:Дюжина яиц — 2,50 евроМолоко (1 литр) — 1,35 евроРис (1 кг)- 1,60 евроБуханка белого хлеба — 1,40 евроКуриные грудки (1 кг) — 7,50 евро
  2. Пачка сигарет (Мальборо) — 4,70 евро
  • Еда и напитки вне дома:Биг Мак комбо — 6 евроКока-кола (330 мл) — 1,45 евроКапучино — 3 евроБутылка местного пива — 3 евро
  • Еда из трех блюд в ресторане среднего класса — 40 евро
  1. Домашние расходы:Стоимость звонка (за минуту — с мобильного на мобильный) — 0,16 евроИнтернет (без ADSL или кабельного телевидения) — 42 евро
  2. Основные коммунальные услуги — 128 евро
  • ТранспортСтавка такси / км — 1,25 евроСтоимость проезда на автобусе в центре города — 1,50 евро
  • Бензин (литр) — 1,25 евро

Вышеприведенные цифры являются примерными и актуальны на начало 2020 года.

В следующих материалах мы продолжим изучать этот таинственный остров в середине Средиземного моря. Оставайтесь на связи!

#кипр #кипр2020 #жизньнакипре #миграция #личный_опыт

Налоги на Кипре: условия для физических лиц, инвесторов и бизнеса в 2021 году | Rusbase

Как стать налогоплательщиком Кипра

Это возможно в двух случаях:

  • Если вы пребываете на острове 183 дня в году или больше; 
  • Если вы живете на Кипре от 60 дней и при этом трудоустроены или ведете бизнес, имеете собственное или съемное жилье и не платите налоги в другой стране. 

С Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения

Читайте также:  Уведомление о наличии второго гражданства в России: образец написания заявления в 2021 году

По аналогии с Великобританией, в кипрской налоговой системе участвует понятие «домицилий» (место постоянного проживания). Домицилий может быть полученным по праву рождения на территории страны, а также приобретенным — если за последние 20 лет вы не менее 17 являлись налогоплательщиком Кипра. 

Обладатели домицилия платят налог на военные расходы:

  • с доходов от дивидендов;
  • с процентов;
  • с доходов от сдачи недвижимости.

Остальные налоговые резиденты от этого налога освобождаются.

Подоходный налог

На доход ниже 19,5 тыс. € в год налог платить не нужно. Затем действует прогрессивная ставка:

0 — 19,5 тыс. € 0%
19,5 тыс. — 28 тыс. € 20%
28 тыс. — 36,3 тыс. € 25%
36,3 тыс. — 60 тыс. € 30%
от 60 тыс. € 35%

Не нужно платить налоги на имущество, наследство, прибыль, полученную от дивидендов и продажи ценных бумаг. От налогов также освобождены пенсионные выплаты. Однако, если последние поступают из-за рубежа и сумма превышает 3 420 € в год, действует налоговая ставка 5%. 

В некоторых случаях выгоднее включить зарубежную пенсию в стандартный режим налогообложения общего дохода. 

Социальное и медицинское страхование

Социальные взносы — обязанность как для сотрудника, так и бизнеса. Доходы физических лиц облагаются двумя ключевыми налогами: на социальное страхование (8,3% на сумму до 54 864 €) и взносом в национальную систему здравоохранения (2,65% на сумму до 180 000 €). 

Для индивидуальных предпринимателей эти налоги составляют 15,6% и 4% от дохода соответственно.

Пример: посчитаем налоги для заработной платы 35 000 € в год.

  • Социальное страхование: 35 000 х 8,3% = 2 905 €
  • Медицинское страхование: 35 000 х 2,65% = 927,5 €
  • Налоговая база: 35 000 – 2 905 — 927,5 = 31 167, 5 €
  • Подоходный налог: 19 500 х 0% + 8 500 х 20% + 3 167,5 х 25% = 2491,8 €

На руки останется 28 675,7 €.

Для расчетов можно воспользоваться калькулятором.

Налоговые льготы и вычеты

На Кипре предусмотрены льготы для тех, кто до начала трудовой деятельности не был налоговым резидентом страны. 

Так, из налоговой базы можно вычесть 20% от заработной платы (но не больше 8,55 тыс. € в год), а если годовой доход превышает 100 тыс. € — 50%. Первая льгота действует 5 лет, вторая — 10, они не объединяются. 

Также существует налоговый вычет на доход от сдачи недвижимости (20%) и социальные платежи (до 1/5 налогооблагаемого дохода).

Налоги для инвесторов

Ставка налога на прирост капитала составляет 20%. Она действует на  прибыль от реализации недвижимости на Кипре или акций компаний, которые ею владеют. 

Покупка недвижимости

В последние годы власти Кипра стремились привлечь капитал в жилищный сектор, поэтому налоговая нагрузка в этой сфере снижена. Иностранцы платят те же налоги на недвижимость, что и граждане Кипра.

При покупке у застройщика стоимость объекта будет включать НДС 19%. Однако существуют льготы. 

«Если человек впервые покупает недвижимость на Кипре, то на первые 200 кв. м жилой площади он может заплатить вместо 19% всего 5%, 14% из которых можно вернуть путем налогового вычета», — рассказывает Даниил Гога, брокер департамента зарубежной недвижимости OXE CAPITAL по направлению Греция и Кипр. 

Претендовать на снижение налога можно, если недвижимость приобретается для постоянного проживания, а не для инвестиций 

На вторичном рынке НДС на жилье отсутствует, но необходимо заплатить налог на переход права собственности. Ставка зависит от стоимости недвижимости: 

  • до 85 тыс. € — 3%
  • от 85 тыс. до 170 тыс. € — 5%
  • свыше 170 тыс. € — 8%

«Сейчас покупателям предоставляется скидка на этот сбор в размере 50%, — уточняет Татьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown Group. — Есть способ сэкономить, оформив объект на двух или более человек, в этом случае налогооблагаемая стоимость на каждого собственника снижается пропорционально».

Также для любой недвижимости в течение месяца после подписания договора купли-продажи придется заплатить гербовый сбор. Первые 5 тыс. евро налогом не облагаются, для суммы от 5 тыс. до 170 тыс. € действует ставка 0,15%, далее — 0,2%. Максимальная сумма гербового сбора установлена в размере 20 тыс. €.

Ежегодные налоги на содержание недвижимости

С 2017 года на Кипре отсутствует налог на недвижимость, но при этом действует муниципальный налог. Каждый муниципалитет устанавливает ставку самостоятельно на уровне 1-2%. Налоговой базой служит рыночная стоимость объекта на 1 января 2013 года.

Есть и дополнительные сборы. «Местные власти взимают от 85 до 500 € в год за регулярный сбор мусора, уличное освещение и другие коммунальные услуги. Также покупатель обязан уплачивать в местный канализационный комитет ежегодный налог на канализацию, ставка которого варьируется от 0,5% до 3%», — добавляет Даниил Гога.

Сдача в аренду

Средства, полученные от сдачи недвижимости в аренду облагаются подоходным налогом по стандартной прогрессивной шкале. Существует налоговый вычет 20% на валовый арендный доход.

Продажа недвижимости 

Фактический размер налога на прирост капитала при продаже недвижимости может быть меньше стандартных 20% за счет ряда льгот. 

Например, физлица имеют право вычесть из налоговой базы 17 086 €, а в случае продажи основного жилья (квартиры или частного дома) — 25 629 €. В случае продажи фермером сельскохозяйственных земель — 25 629 €. Все указанные льготы суммарно не могут превышать жизненный максимум 85 430 €.

«Если владеть объектом в течение пяти лет, то сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 85 тыс. евро, — дополняет Татьяна Бурлаковская. — Также из налогооблагаемой базы вычитают подтвержденные расходы на покупку и эксплуатацию недвижимости (ремонт, ЖКУ, электричество, вода, покупка мебели и техники)».

Кроме того, налог не начисляется при обмене недвижимости, если вся прибыль, полученная в результате обмена, будет использована для приобретения нового жилья. Не облагаемая налогом прибыль вычитается из стоимости нового имущества.

Налоги для бизнеса

Корпоративный налог

На прибыль компаний действует ставка налога 12,5%. 

«Налогом не облагаются доходы от продажи ценных бумаг, реструктуризации кредитов, представительства фирмы за границами Кипра. Также из налоговой базы исключаются расходы, напрямую связанные с ведением бизнеса, взносы работодателя в фонды, размер амортизации», — уточняет Тигран Саркисов, партнер Reasons Law Firm, руководитель практики административно-правовой защиты бизнеса.

Помимо этого, от налогообложения полностью освобождаются судоходные компании.

НДС

Регистрация в качестве налогоплательщика НДС нужна для поставки товаров и оказания услуг на Кипре, а также для приобретения товаров из стран ЕС. Стандартная ставка составляет 19%.

Ряд товаров и услуг освобождаются от НДС:

  • сдача жилой недвижимости в аренду;
  • многие финансовые и медицинские услуги;
  • некоторые культурные, образовательные и спортивные виды деятельности;
  • управленческие услуги, оказываемые инвестиционным фондам;
  • и другие.

Социальные и страховые взносы работодателей

За наемных работников компании и ИП платят следующие налоги:

  • Социальное страхование — 8,3% (на сумму до 54 864 €)
  • Медицинское страхование — 2,9%
  • Фонд безработицы — 1,2%
  • Фонд производственного обучения — 0,5%
  • Фонд социального единства — 2% 

Последствия нового СИДН с Россией

  • (СИДН — соглашение об избежании двойного налогообложения)
  • В 2020 году Россия инициировала пересмотр ряда соглашений с другими государствами об избежании двойного налогообложения с целью повысить налоги на вывод капитала из страны. 
  • Так, в соглашение с Кипром были внесены поправки: с 1 января 2021 года ставки налога на дивиденды и проценты по займам, которые выплачиваются на Кипр, выросли с 0–5% до 15%.

Для публичных компаний ставка сохраняется на уровне не более 5%. Для этого собственники должны владеть долями от 15% дольше года.

Также изменения не затронули процентных доходов, выплачиваемых по еврооблигационным займам, облигационным займам российских компаний и займам, предоставляемым иностранными банками.

С ростом налоговой нагрузки держать бизнес на Кипре станет менее выгодно. Если вы решили сменить юрисдикцию, учитывайте налоговые последствия реорганизации. 

«Не стоит забывать о так называемом налоге на “выход из юрисдикции”: он был внедрен в рамках борьбы с уклонением от уплаты налогов, — обращает внимание Тигран Саркисов.

— Exit Tax равен разнице между рыночной стоимостью актива на момент его вывода из Кипра и налоговой стоимостью актива.

Этот налог подлежит уплате, когда компания-резидент переводит активы в другую страну ЕС или в другую юрисдикцию и, соответственно, ее активы больше не подлежат налогообложению на Кипре».

Льготы для инновационных компаний

Технологические компании на Кипре платят еще меньше налогов в рамках льготного режима налогообложения Intellectual Property Box. 

«Для IT-бизнеса основные налоги — в рамках ФОТ. В зависимости от стадии проекта могут быть налоги на прибыль, — рассказывает Сергей Шаров, основатель ASOdesk и Angle Connect. — Моя компания находится на Кипре, здесь есть интересная программа IP Box, которая снижает налог на прибыль с 12,5% до 2,5%, если интеллектуальная собственность фактически создается на Кипре».

Суть IP Box состоит в том, что 80% квалифицированной прибыли, полученной от использования ПО и патентов, считаются расходами и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль. Таким образом, чем больше вы тратите на R&D, тем меньше налогов платите.

 Обложка: Unsplash

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *