Уровень жизни, цены на недвижимость в Уэльсе в 2020-2021 годах

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих.

Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи.

В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии.

Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов.

Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Уровень жизни, цены на недвижимость в Уэльсе в 2020-2021 годахУровень жизни, цены на недвижимость в Уэльсе в 2020-2021 годах

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет.

Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход.

В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Уровень жизни, цены на недвижимость в Уэльсе в 2020-2021 годахУровень жизни, цены на недвижимость в Уэльсе в 2020-2021 годах

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены  в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей.

Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже.

К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю. 

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Уровень жизни, цены на недвижимость в Уэльсе в 2020-2021 годахУровень жизни, цены на недвижимость в Уэльсе в 2020-2021 годах

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Уровень жизни, цены на недвижимость в Уэльсе в 2020-2021 годахУровень жизни, цены на недвижимость в Уэльсе в 2020-2021 годах

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились.

Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро.

Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту.

Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик.

Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

6 стран Европы, где выгодно покупать жилье в 2020 году

Найти варианты с хорошим дисконтом (до 30%) сейчас можно в Болгарии, Греции, Испании, Италии и Кипре. Собственники предлагают скидки под влиянием коронакризиса. Но таких предложений немного

Уровень жизни, цены на недвижимость в Уэльсе в 2020-2021 годах

Levent Konuk/shutterstock

Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.

Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

Эксперты в этой статье:

  • Филипп Березин, главный редактор Prian.ru
  • Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
  • Саглара Оконова, аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену.

Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

В каких странах можно купить жилье со скидкой

По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс.

В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%.

Читайте также:  Как оформить и получить загранпаспорт в 2021 году: пошаговая инструкция

Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.

Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова.

«Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии.

Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы».

За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank.

«Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра.

Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%.

«Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

Резюме экспертов

В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

Рейтинг стран, где будут падать цены на жилье в 2021 году

{«id»:6038,»title»:»u041au0430u043a u0443u0447u0435u043du0438u043au0438 u0438 u0440u043eu0434u0438u0442u0435u043bu0438 u0434u0435u043bu0430u044eu0442 u0448u043au043eu043bu044b u043bu0443u0447u0448u0435 u0431u0435u0437 u043fu043eu043cu043eu0449u0438 u0433u043eu0441u0443u0434u0430u0440u0441u0442u0432u0430″,»url»:»/redirect?component=advertising&id=6038&url=https://vc.ru/promo/284999-kak-nauchit-16-tysyach-chelovek-samostoyatelno-reshat-svoi-problemy&placeBit=1&hash=fdb689f3b35157ed54afb2d02d6cc1360b084ae05261135beb90c0863eb2930c»,»isPaidAndBannersEnabled»:false}

Британская компания Colordarcy привлекла своих экспертов к составлению рейтинга цен на рынке недвижимости в 2021 году. Были озвучены страны, инвестирование в жилую недвижимость которых наименее благоприятно. Специалисты Nedvy.ru обобщили результаты, и вот что получилось:

Пятую строчку заняла Чехия. За последний год недвижимость там упала на 5%. Главная проблема чешских инвесторов заключается в завышенных ценах, низкой доходности отросли недвижимости и избыточном предложении на рынке жилья.

Четвертое место досталось Болгарии. За прошлый год недвижимость там подешевела на 11%.

В тройке лидеров по понижению цен на жилье оказалась Греция, на третьем месте. Еще в первой половине прошлого года цены там упали на 10%. Повлиял на это внешний долг страны и опасения инвесторов по поводу возможного отказа государства от евро. Если данный прогноз сбудется, аналитики предвещают падение цен на жилье еще на 50%.

Вторая позиция — за Кипром. С 2018 года жилье там снизилось в стоимости на 15%. Основными проблемами на рынке жилья Кипра, по мнению экспертов, стали воздействие внешнего долга Греции, общий спад экономики, сложности с выселением недобросовестных съемщиков жилья и невыгодные условия кредитования. По мнению рыночных экспертов и в этом году снижение цен не остановится.

Первое место рейтинга досталось Ирландии. По отметке аналитиков в период с 2009 по 2018 год жилье в стране стремительно дорожало. Однако, с 2019 года, его стоимость резко снизилась. Если сравнивать с посткризисными ценами на ирландское жилье, она упала на 60%. За один прошлый год жилая недвижимость подешевела на 15%. Средний по стране доход от аренды жилья не превышает 4,8%.

Компанией KnightFrank тоже провела исследование на данную тему, касающееся мирового индекса цен на жилье за 2020 год. Пятую строчку рейтинга скорости падения стоимости квартир заняла Болгария с 6,1%. Четвертую — Кипр с результатом 6,6%. Третье место досталось Украине, 8,4%. Россия расположилась на втором, 10,7%. Первое место и в данном рейтинге заняла Ирландия, где цены снизились на 14,3%.

Что почитать

Konstantin Smygin

4 часа

Пять книг, которые научат вас учиться

Выбрали пять мощнейших книг, которые прокачают память, научат работать с большими объемами информации, расскажут о принципах работы мозга и многое другое.

Изображение и текст предоставлены командой сервиса MakeRight.ru {
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://gif.cmtt.space/0/user-userpic/7d/d8/547359940d.jpg»
}
]
}

Первое омоложение на российском ТВ с использованием технологии face-de-aging

В сериале «Контакт» Павла Майкова омолодили на 15 лет с помощью технологии deepfake.

Личный опыт

Multiways

3 часа

Пять грехов сценариста анимации

Привет, на связи Саша, сценарист агентства Multiways. Когда-то я писала очень плохие сценарии для анимации. Потом чуть получше. Сейчас получается даже неплохо. Но я все еще иногда ловлю себя на самых банальных ошибках, которые закрывают мой путь в копирайтерский рай с шампанским у бассейна.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/3bcb235d-2d16-b5ab-970c-363c85f6185e/»
}
]
}

Фильм «Белый кит» IVI Originals получил специальный приз кинофестиваля «Окно в Европу»

Транспорт

Маша Цепелева

6 часов

Минэкономразвития и «Яндекс» запустят коммерческое беспилотное такси в Иннополисе, Москве и Сочи Статьи редакции

В 2021 году восемь машин появятся в Иннополисе, в 2021-2022 годах — десять машин в Москве, за три года — к программе хотят подключить до 1000 машин.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/0b53f120-c626-37e5-3525-6eef6746fdfd/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/fd03e436-980a-441c-22fa-32e562b66cee/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/7430bb7f-8b7b-723a-6efd-f715ebbca2d2/»
}
]
}

Власти обязали приложение GetContact передавать данные пользователей по запросу силовиков Статьи редакции

Сервис внесли в реестр организаторов распространения информации.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://png.cmtt.space/user-userpic/a0/bf/46/970255e77c811a.jpg»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/6bbab84f-5ee1-583f-b18e-ca855352742f/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/f6fc5e4d-ab81-5ce9-9081-1e9f0bd735e5/»
}
]
}

«Знаем лично» — истории предпринимателей вашего города

Дизайн

Logotipper Agency

4 часа

Концепт логотипа и слогана для велосипедного курорта в Железноводске

NASA протестирует аэротакси Joby Aviation на безопасность Статьи редакции

Испытательные полёты с замерами уровня шума — часть национальной программы по расширению воздушного транспорта.

Экспериментальный летающий электромобиль Joby  Фото Joby Aviation {
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/c2141518-cd77-5788-ba83-14741ee59a70/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/ccafbffe-532e-7334-6cac-7957672de340/»
}
]
}

Как сделать крутой блог компании в Инстаграм: опыт международной IT-компании Involta

В сети каждый день выходят десятки статей о том, как развить личный Инстаграм-блог. Но почти ничего не говорится о корпоративных. Мы собрали собственный кейс, на примере лучшего блога о технологиях, который поможет всем, кто только задумывается использовать эту социальную сеть в своих маркетинговых целях. Мы пошагово опишем этапы работы над…

Обзор достойной и доступной недвижимости в разных регионах Великобритании в 2021

Рынок жилья сейчас очень загружен. Спрос находится на рекордно высоком уровне. Это положительный знак, особенно если вы продаете дом, потому что он демонстрирует, что рынок силен.

Читайте также:  Средняя зарплата таксиста в Москве и других городах России в 2021 году: сколько зарабатывают водители в США

Частично эта возросшая активность является результатом продления отпуска по гербовым сборам, что означает, что покупки дома стоимостью менее 250,000 фунтов стерлингов в Англии освобождаются от налога до 30 сентября 2021 года.

Мы изучили каждый регион, чтобы узнать, что можно купить с бюджетом в 250,000 фунтов стерлингов. Мы знаем, что за последние 12 месяцев запросы изменились и покупатели теперь больше обращают внимание на простор и доступ к свежему воздуху. Поэтому мы по возможности включили дома как минимум с тремя спальнями и садами.

Средняя цена недвижимости с 3 спальнями: £152,034. Запрашиваемые цены на Северо-Востоке за последний год выросли в среднем на 5,4%. После Северо-Запада это регион, в котором произошло самое большое изменение цен в Англии. Этот таунхаус с террасами в Вест-Энде Дарлингтона сразу бросился в глаза.

Недавно в доме был проведен капитальный ремонт и сейчас дом выглядит просто потрясающе. Очевидно, нынешние владельцы хорошо продумали проект, потому что им удалось не только сделать его стильным, но и добавить две новые ванные комнаты с душем.

За £250,000 вы получите четыре большие спальни с двуспальными кроватями, новые ванные комнаты и кухню, а также поразительный дизайн интерьера.

Средняя цена недвижимости с 3 спальнями: £193,357. Это регион, в котором произошло самое большое изменение цен в Великобритании — рост на 7,3% за 12 месяцев. Выбранная нами недвижимость находится в тихом тупике в самом центре города Лейланд. Дом был построен только в 2018 году и находится в отличном состоянии.

В этом доме есть четыре спальни с двуспальными кроватями, большая кухня / столовая, гостиная, отдельная обеденная зона, прекрасный сад с зоной отдыха и беседкой и гараж.

Средняя цена недвижимости с 3 спальнями: £188,538. Цены в этом регионе выросли на 2,8% по сравнению с прошлым годом. Мы наткнулись на один уникальный дом недалеко от деревни Скампстон в Северном Йоркшире. Он напоминает охотничий домик в скандинавском стиле посреди леса. Дом открытой планировки отличается простором. Он современный, но его деревянный фасад гармонично сочетается с окружающей природой.

Благодаря своему расположению, он идеально подойдет тем, кто ищет более спокойный образ жизни в сельской местности, или в качестве дома для отдыха, куда можно сбежать и перевести дух. Стоимость дома — £239,000.

Средняя цена недвижимости с 3 спальнями: £218,545. Средняя цена на недвижимость в Уэст-Мидлендсе выросла на 3,8% с февраля 2020 года. Это также один из регионов, где на поиск покупателя уходит меньше всего времени — в среднем 65 дней. Доступный в рамках нашего бюджета этот большой дом в Мейполе, Бирмингем. Одна из причин, по которой Мэйпол является популярным районом, — это отличные школы в округе. Кухня была только что переоборудована, она выглядит довольно свежо и современно.

На подъездной дорожке легко поместятся четыре машины, а сзади дома расположен пышный сад с множеством деревьев и растений.

Средняя цена недвижимости с 3 спальнями: £211,814. Ист-Мидлендс, где цены на жилье выросли на 3,2% в годовом исчислении, является еще одним быстро продаваемым регионом: в среднем на поиск покупателя уходит 65 дней. Если вы как и многие после изоляции подумываете о том, чтобы переехать подальше от городской суеты, то вам может понравиться этот дом в Mablethorpe. Раньше это была сторожка на железной дороге, а сейчас она превратилась в причудливый коттедж с тремя спальнями. Нам кажется интересным план этажа с зимним садом с двойным остеклением, соединяющим главный дом с гаражом, который был преобразован в пространство, идеально подходящее под домашний офис.

Дом расположен в очень живописном месте, и находится всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Стоимость — £244,950.

Средняя цена недвижимости с 3 спальнями: £327,130. Спрос в этом регионе остается высоким, поэтому это один из самых дорогих регионов Великобритании — третий после Лондона и Юго-Востока. С февраля 2020 года цены здесь выросли на 3,1%. Тем не менее, здесь тоже много отличных вариантов в рамках нашего бюджета — например, этот двухквартирный дом в Норвиче. Комнаты выглядят яркими и уютными; кухня и столовая просторные, а большие окна и раздвижные стеклянные французские двери, ведущие в сад, делают этот дом еще светлее и больше.

Этот дом был построен только в 2019 году, поэтому находится в безупречном состоянии и по-прежнему покрывается гарантией NHBC, а значит покупатели могут быть совершенно спокойны.

Средняя цена недвижимости с 3 спальнями: £372,655. Цены на Юго-Востоке выросли не сильно по сравнению с большей частью Великобритании — на 2,6%. Тем не менее, Юго-Восток — это самый дорогой регион страны после Лондона. Взгляните на этот дом в Диле, прибрежном городке в графстве Кент. Дом в отличном состоянии и совсем недавно был отремонтирован в соответствии с высокими стандартами. Для дома в таком стиле он на удивление просторен.В нем есть полностью оборудованная кухня со всей бытовой техникой, включая посудомоечную машину и холодильник с морозильной камерой.

Сад небольшой, но места для того, чтобы устроить барбекю для компании друзей, точно хватит. К тому же побережье находится всего в нескольких минутах ходьбы от дома.

Средняя цена недвижимости с 3 спальнями: £291,861. Юго-Запад продолжает оставаться популярным регионом — цены за последний год выросли на 3,4%. В Сомерсете, примерно в получасе езды от моря, в популярном городке Стрит, мы нашли этот прекрасный трехкомнатный дом с террасами, который как раз выписывается в бюджет. Три просторные спальни, и, насколько мы можем судить, в каждой комнате есть большие окна или стеклянные двери, через которые проникает много естественного света, благодаря чему все помещение выглядит светлым и просторным.

Стоит упомянуть о двух балконах, гараже, приличном саде и множестве зеленых насаждений в окрестностях.

Средняя цена недвижимости с 3 спальнями: £644,648. Лондон — единственный регион, в котором в прошлом году цены упали. Но даже на 1,1% ниже, чем год назад, средняя цена в Лондоне по-прежнему вдвое больше, чем в среднем по стране. Итак, с бюджетом в £250,000 мы нашли современную квартиру с двумя спальнями в Кройдоне, Южный Лондон. В квартире есть две просторные спальни, красивая ванная комната, а также великолепная кухня открытой планировки и гостиная.За £250,000 вы также получите доступ на террасу на крыше и в общий лаунж.

Квартира находится в нескольких минутах ходьбы от железнодорожных станций East Croydon и West Croydon — так что вы можете оказаться в центре Лондона за 30-40 минут.

Если вы задумываетесь об инвестиционных возможностях на рынке недвижимости Лондона и Англии, свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию по телефону +44 7792 174059 (WhatsApp, Telegram) или через электронную почту info@longrad.com. Будем рады работать с Вами!

Возможно Вам также будет интересно

Возможно Вам также будет интересно

Записаться на бесплатную консультацию

Мы проконсультируем вас по наиболее выгодным предложениям на рынке

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2020 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, —  считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

 — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека.

В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2020 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин.

Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2020 году.

В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Читайте также:  Безвизовые страны для россиян в 2021 году: полный список государств с безвизовым въездом

Победитель забирает все: элитная недвижимость дорожает в справившихся с пандемией странах

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.

com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля.

В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2020 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ).

Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается.

«Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны.

Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2020 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно.

Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

  • «Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.
  • Россия оказалась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот 

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Ковид ударил по королеве: недвижимость британской короны подешевела на $700 млн

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2021 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Санкт-Петербург обошел европейские города по росту цен на недвижимость

Франция: парижане едут за город 

По итогам 2020 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году.

Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien'ici.

«Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду».

По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien'ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости.

Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2020 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов.

Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год).

 В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

«Река, озеро, красивый лес»: спрос на загородную недвижимость в пандемию вырос на 30-50% 

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно.

По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье.

На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2020 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2020-2021 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *